VERMIETET! MODERNER ALTBAU nähe Brucknerallee... Dachterrasse... Einbauküche... für Singles oder Paare

Urbanes Wohnen
Stilvoller Eingangsbereich
Individuelle Aufteilung
Küche inklusive
Essbereich mit Dachterrasse
Ihr Outdoor-Bereich
Wohnen XXL
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Arbeiten, Schlafen, Gäste
Ein besonderes Flair...
Viel Licht in allen Räumen
Die Kuschelzone
Hier lässt sich leben...
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gute Nachbarschaft
Einzugsbereit!
Ihr Keller
Waschraum
Herzlich Willkommen
Giebenbereich
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Eckdaten

Kennung 209
Objektart Maisonettewohnung
Lage 41236 Mönchengladbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75 m²
Miete zzgl. NK 630,00 €

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 80,00 €
Möbliert nein
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Nebenkosten 150,00 €
Etage 3,4
Baujahr 1913
Warmmiete 780,00 €
Haustiere Nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 19 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 3
Bezugstermin nach Absprache
Heizungsart Etagenheizung
Kaution 1.500,00 €
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Zustand vollständig renoviert
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 140 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 19.11.2028

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN:
Die Ausstattung der Wohnung eignet sich nicht für Mieter mit Haustieren. Die Heizkosten rechnet der Mieter selbst mit dem Versorger ab, diese sind nicht in der Warmmiete enthalten.
Eine Wohngemeinschaft kann leider nicht berücksichtigt werden.
Senden Sie vorab eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Angaben, Sie erhalten umgehend Antwort, vielen Dank.

ALLES - AUSSER GEWÖHNLICH+++ Auf diese chice Wohnung mit Altbauflair haben Sie gewartet! Hier können Sie in das neue Jahr starten und sich so richtig gemütlich einrichten!

Großzügige, individuelle Räume... hell und freundlich... gediegen und zeitlos ausgestattet. Die Echtholz-Elemente passen zum angesagten modernen Landhausstil.

Der Grundriß ist perfekt für junge oder junggebliebene Paare oder Singles, die etwas mehr Platz bevorzugen. Die Wohnung liegt auf der 3. Etage mit ausgebautem Giebelbereich... zwei Etagen alleine für Sie.

Weitere Highlights:
Die große Dachterrasse in Sonnenlage... eine moderne Einbauküche mit Spülmaschine, separater Essbereich mit Ausgang zur Terrasse - hier können Sie Ihre Gäste bewirten.

Zwei Bäder mit Tageslicht... einmal mit Wanne, einmal mit Dusche - perfekt!

Ruhiges Schlafen..- entweder auf der Wohnetage oder im gemütlichen Giebelbereich, mit genügend Platz für Schränke und Kommoden und einen Arbeitsplatz.

Das Treppenhaus und der Waschraum werden gereinigt, die Wohneinheit fachmännisch und liebevoll vom Eigentümer selbst verwaltet.

Sparsame Gasetagenheizungen!

Die Aufteilung (anrechenbare Wohnflächen unter Berücksichtigung der Dachschrägen):

1. EBENE:
- Diele... 3,40 m²
- Gäste/Schlafen/Arbeiten... 11,40 m²
- Wohnen... 23,30 m²
- Flur... 3,70 m²
- Küche... 7,40 m²
- Essen... 16,30 m²
- Dachterrasse... 19 m² (Bodenfläche)
- Wannenbad... 4,20 m²

2. EBENE:
- Schlafen/Arbeiten/Gäste... 18,80 m²
- Duschbad... 2,20 m²

- Kellerraum

FAZIT:
Eine Wohlfühl-Wohnung mit besonderem Charme in beliebter, ruhiger Lage zwischen Rheydt und Mönchengladbach. Wenn Sie eine kleine Wohneinheit schätzen und einen individuellen Wohnungsstil lieben, dann könnte das Ihr neues Zuhause sein.

Ausstattung

- sehr ruhiges und gepflegtes Patrizierhaus, nur 4 Parteien
- Treppenhaus- Waschraumreinigung inklusive!
- Echtholzparkett im Flur, Diele und Arbeitszimmer.
- Edle Teppichböden im Wohn-, Ess,- und Schlafbereich
- Pflegeleichte Fliesenböden in der Küche und in den Bädern
- Große Wohnküche... mit
- Zugang zur großen Terrasse und....
- Einbauküche inklusive Spülmaschine, Ceranfeld, Kühlschrank
- Tageslicht-Wannenbad mit Spiegel, Glasablage und Handtuchhalter
- Tageslicht-Duschbad mit Spiegel und Handtuchhalter
- Echtholztreppe
- Sichtholzbalken im Wohn- und Essbereich
- Kassettenzimmertüren aus Echtholz
- Veluxfenster, isolierverglast und mit Sonnenrollos
- mehrere Telefon und TV Kabelanschlüsse
- Gegensprechanlage
- separater Kellerraum
- Waschraum

Lage

MIKRO-LAGE:

Die Wohnung befindet sich auf der Stadtgrenze zwischen Rheydt und Mönchengladbach - nahe der beliebten Brucknerallee. Beide Stadtzentren sind also in nächster Nähe, ebenso die Fachhochschule Niederrhein. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in alle Richtungen ist direkt um die Ecke.

ENTFERNUNGEN:

80 m Cafés
80 m Buslinien 001, 002
230 m Bäckerei
400 m Hochschule Niederrhein
400 m REWE Markt
500 m Lidl Supermarkt
900 m Netto Supermarkt
600 m Stadtbad
500 m Apotheke
600 m bis 2000 m verschiedene Ärzte
1300 m Zentrum Rheydt/Wochenmarkt
2000 m Zentrum Mönchengladbach
2000 m Schmölderpark
3000 m Schloß Rheydt
1600 m zum Bahnhof Rheydt
2200 m zum Bahnhof Mönchengladbach
3700 m zum Autobahnanschluß, A61
5400 m zum Autobahnanschluß A52


MAKRO-LAGE:

RHEYDT ++ ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das Stadttheater ... Kultur pur.

Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten, alle Schulformen am Ort ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.

Auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699

www.engelimmo.de

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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