RESERVIERT! RAUMWUNDER++ Möbel rein und glücklich sein... sofort bezugsfertig... Garage

Freundliches Entrée
Herzlich Willkommen
Gemütlicher Wohnbereich
Pflegeleichtes Outdoorzimmer
Frisch renoviert!
Wintergarten
Hier kocht man gerne
Küche inklusive!
Hier schlafen Sie gut
Klein aber modern
Chicer Spiegel
Für Nachwuchs oder Gäste
Chillen und Grillen
Praktisch... auf oder zu
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Geschützte Außentreppe
Frühstücksplatz
Ihr neues Zuhause
Großer Kellerraum
Neue Heizung
Neuer Stromkasten
Eigene Garage
Hinterer Gartenausgang
Ausbaureserve
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Eckdaten

Kennung 206
Objektart Reihenhaus
Lage 41239 Mönchengladbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 65 m²
Kaufpreis 155.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionshöhe vom beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt.

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Baujahr 1957
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau möglich
Garagenanzahl 1
Kellerfläche ca. 30,50 m²
Zustand modernisiert
Letzte Modernisierung 2012
Grundstücksfläche ca. 130 m²
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachbodenfläche ca. 30 m²
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 145.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 03.07.2029

Objektbeschreibung

ENDLICH IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE+++ Hier wartet ein wahres Raumwunder auf neue Besitzer... Schöne, helle Räume... perfekt aufgeteilt... modernisiert, mit dem Charme der 60iger... hier findet Jede(r) sein Lieblingsplätzchen. Ob für ein Paar oder eine kleine Familie - hier bekommen Sie ein komplettes Haus mit Garage zum Preis einer Wohnung!

Über die Jahre immer in Schuss gehalten... zuletzt 2012... im Prinzip fertig zum Einzug... eine komplette Einbauküche ist auch schon da. Das Ganze ruhig gelegen, mit netter Nachbarschaft... die Lage wird Ihnen gefallen.

Am Wohnbereich schließt sich ein Wintergarten an - ein zusätzliches Gartenzimmer... der Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt und kann bald Ihr Chill-Out-Bereich werden - aufwendige Gartenarbeit entfällt.

Um die Ecke steht Ihre eigene Garage, die zur Zeit vermietet ist, direkt vor der Haustüre können Sie für 15 Euro einen Stellplatz anmieten. Praktisch auch der hintere Gartenausgang.

Im Dachgeschoss steht Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer Verfügung, dies haben einige Nachbarhäuser schon genutzt. Und im Keller ist ausreichend Platz für Vorräte und Ihr Hobby.

FAZIT:
Klein aber fein... Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen und der Ausstattung des Raumwunder-Hauses überzeugen... es müssen nicht immer 100+ m² sein zum Glück... Hier stimmt einfach alles - auch die geringen monatlichen Nebenkosten werden Ihnen gefallen.

DIE AUFTEILUNGEN:
ERDGESCHOSS
- Diele, Treppenhaus
- Küche mit Durchgang zum
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum...
- Wintergarten

OBERGESCHOSS
- Diele
- Duschbad
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum

DACHGESCHOSS
- Ausbaureserve

KELLER
- Flur
- Vorrat
- Hauswirtschaftsraum/Hobby
- integrierte Außentreppe

HINWEIS:
Die anrechenbare Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 65 m², die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 20 m².

Ausstattung

- Massivbauweise
- umfangreich saniert
- Dachverkleidung erneuert
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser aus 2012
- neuer Elektroschaltkasten aus 2012
- Kunststofffenster, Isolierverglasung aus 2012
- Rollläden, überwiegend elektrisch angetrieben
- neues Duschbad
- Einbauküche inklusive!
- alle Räume frisch gestrichen!
- pflegeleichte Böden
- Dachgeschossboden gedämmt
- Wintergarten mit Schiebeelementen
- Sonnenmarkise elektrisch angetrieben
- Gäste-WC im UG
- Hobbyraum beheizt... mit
- Kelleraußentreppe
- Vorgarten neu pflegeleicht gestaltet
- Terrassengarten, eingefriedet
- hinteres Gartentor - sehr praktisch
- Massive Garage in der Nähe
- Stellplatz vor der Türe

- SAT-Anlage
- Anschlüsse im EG und OG

TV/Internet:
- Telekom Funk bis zu 100 MBit/s
- Magenta TV plus

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengldbach Rheydt-West, im beliebten Stadtteil Schrievers, in einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Sowohl die City als auch eine perfekte Infrastruktur sind zu Fuß zu erreichen - bequem für Jung und Alt. Es sind nur wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss, Bushaltestelle in nächster Nähe, Kindergarten, Freizeitmöglichkeiten ... lassen Sie sich überzeugen!

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin? Nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699
www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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RESERVIERT! RAUMWUNDER++ Möbel rein und …

  • Reihenhaus
  • 3 Zimmer - ca. 65 m²
  • 41239 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 155.000,00 €