RESERVIERT! LEGEN SIE IHR KAPITAL JETZT AN+++Solides Wohnhaus...5 Parteien... vollvermietet

Solide gebaut
Pflegeleichtes Treppenhaus
Fensteranlagen erneuert
Gartenidyll
Wohnung Erdgeschoss
Wohnung Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Diele Erdgeschoss
Loggia-Balkone
Wohnen 1. OG
Bäder modernisiert
WC modernisiert
WG-Küche Dachgeschoss
Studentenzimmer DG
Grundriss Plan EG neu
Grundriss Plan OG neu
Grundriss Plan DG neu
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
WG-Wohnen Dachgeschoss
Gartenzimmer
Dachgauben
Ansicht Rückseite
Nachbarbebauung
Eingang
Duschbad DG
Außentreppe
Vissmann-Heizung
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Eckdaten

Kennung 205
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 41236 Mönchengladbach
Zimmer 18
Wohnfläche ca. 346 m²
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionshöhe vom beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt.

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 263 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1960

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 164.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 26.03.2025

Objektbeschreibung

KOMPLETT VERMIETET+++Solides 5-Parteienhaus, modernisiert, in idealer City-Lage...langjährig in Familienbesitz... steht nun bereit für einen neuen Eigentümer!

Aktuelle Mieteinahme 22.560,00 € pro Jahr... steigerungsfähig!
Alle Wohnungen sind vermietet und es bestehen keine Mietrückstände.

Wesentliche Sanierungen wie neue Fenster, Haustüranlage, Bäder, Heizung, Dachisolierung, Elektro wurden durchgeführt - siehe Rubrik Ausstattung.

WOHNUNG 1 - ERDGESCHOSS
3 Zimmer, ca. 65 m²
Küche, Diele, Duschbad
Balkon und Terrasse
mit alleiniger Gartennutzung!
Garage

WOHNUNG 1 - 3, 1. bis 3. OBERGESCHOSS
baugleich, je 4 Zimmer, ca. 78 m²
Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum
Loggia-Balkon

WOHNUNG 4 - DACHGESCHOSS
Studenten-WG für 2 Personen
Duschbad, Hauswirtschaftsraum

KELLER
Heizraum
Kellerräume
Ausgang zum Garten

FAZIT: Hier können Sie Ihr Geld gut anlegen und direkt eine ansprechende Rendite erzielen! Eine Erhöhung der Mieteinnahmen ist realisierbar. Eine wertbeständige Immobilie, die sich gut verwalten lässt. Fordern Sie ausführliche Unterlagen an!

Ausstattung

- Massivbauweise aus 1959/1960
- regelmäßig modernisiert und renoviert
- Klinkerverblendung
- komplett unterkellert
- Vissmann Öl-Zentralheizung aus 2001
- 5000 l Öltank
- Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer
- Heizkörper teilweise erneuert
- Kunststofffenster isolierverglast aus 2006
- EG mit Rollläden
- Haustüranlage aus 2007
- Treppenhaussanierung 2017
- Dachgeschoss isoliert vor ca. 10 Jahren
- Bäder und WCs alle modernisiert
- Elektro überwiegend modernisiert
- Internetanschlüsse in den Wohnungen
- Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung
- Bodenbeläge Laminat, PVC und Fliesen
- integrierte Einzelgarage
- Garten eingefriedet mit Wasseranschluss
- Kelleraußentreppe
- separate Kelleranteile pro Wohnung

Lage

Ideale City-Lage... nahe der Rheydter Innenstadt... zwischen Brucknerallee und Gartenstraße. Angenehme Nachbarbebauung... Rückseite ruhige Gartenansicht... alles, was man zum Leben braucht, ist fußläufig erreichbar: Der schöne Rheydter Markplatz... die Bushaltestelle ... der Bahnhof... Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Hallenbad ... in nächster Nähe

RHEYDT ++ ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs. Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten, alle Schulformen am Ort ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie. Auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den Fußgängerzonen und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt. Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin? Nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699
www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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  • Mehrfamilienhaus
  • 18 Zimmer - ca. 346 m²
  • 41236 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 339.000,00 €