HIER KÖNNEN SIE IHR KAPITAL ANLEGEN++gepflegtes Wohnhaus... wertbeständig... gut vermietet

Solide Liegenschaft
Ansicht vom Garten
Idyllischer Gartenbereich
Eingangsbereich
EG Wohnbereich
Treppenhaus
OG Diele
OG Wohnen
OG Küche
OG Balkon
OG Schlafen 1 von 2
OG Bad
OG helles Bad
DG Diele
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss, Keller
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Giebelbereich
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
DG Küche
DG Wohnen
DG Schlafen 1 von 2
DG helles Bad
DG Bad
Giebelbereich
Duschbad neu
Kellerbereich
Gas-entralheizung
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Eckdaten

Kennung 202
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 41068 Mönchengladbach
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 312 m²
Kaufpreis 465.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionshöhe vom beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt.

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 243 m²
Jahresnettomiete 27.120,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 4
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1974
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 117.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 03.07.2029

Objektbeschreibung

EIN BESONDERES ANGEBOT+++ Solides 4-Parteienhaus, bestens gepflegt, komplett vermietet, in beliebter Lage... steht bereit für neue Eigentümer!

Hier können Sie Ihr Geld gut anlegen und direkt eine ansprechende Rendite erzielen. Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine Erhöhung der Mieteinnahmen ist möglich.

WOHNUNG 1 - ERDGESCHOSS
3 Zimmer, ca. 117 m²
Wohn- und Esszimmer, offener Kamin,
Küche mit Ausgang zur Terrasse und zum pflegeleichtem Garten
Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
separates WC
Wendeltreppe zum Untergeschoss
Schlafzimmer
Türe zum Kellerbereich
Einzelgarage mit Ausgang zum Garten

WOHNUNG 2 - OBERGESCHOSS
3 Zimmer, ca. 89 m²
Wohn- und Essbereich
Küche mit Ausgang zum Balkon
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Fenster

WOHNUNG 3 - DACHGESCHOSS
3 Zimmer, ca. 76 m²
Wohn- und Essbereich
Küche inklusive Einbauküche
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster

WOHNUNG 4 - GIEBELBEREICH
Appartement, ca. 30 m
teilmöbliert, inkl. Kochbereich
neues Duschbad mit Fenster

Das Objekt wird professionell verwaltet, die Mietzahlungen kommen pünktlich, das Treppenhaus und die Allgemeinräume werden regelmäßig extern gereinigt.

FAZIT:
Eine wertbeständige, gepflegte Immobilie in beliebter Lage. Als lukrative Kapitalanlage mit individueller Nutzungsmöglichkeit - fordern Sie weitere Informationen an.

HINWEIS:
Die genannte Wohnfläche von ca. 312 m² entspricht der vermietbaren Fläche und beinhaltet ca. 59 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss und im Giebel (ohne baurechtliche Genehmigung).

Ausstattung

- Massivbauweise aus 1974
- regelmäßig modernisiert und renoviert
- Klinkerverblendung
- komplett unterkellert
- Buderus Gas-Zentralheizung aus 1995
- Warmwasser über Zentralheizung
- Wasseruhren pro Wohnung
- Massivholzfenster isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- teilweise integrierte Insektengitter
- weisse Türen mit Edelstahl-Griffen
- Gegensprechanlage
- 3 Bäder mit Dusche und Wanne
- 1 Duschbad neu aus 2018
- alle mit Tageslicht
- Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat oder Vinyl
- Wände mit Glasfasertapete
- teilweise inklusive Einbauküche
- EG mit Terrasse und Gartenanteil
- OG mit Balkon
- offener Kamin im EG
- übergroße Einzelgarage gefliest
- neues Sektionaltor
- mit Gartenzugang und Wasseranschluss
- Kelleraußentreppe
- Waschraum mit eigenen Anschlüssen
- separate Kelleranteile pro Wohnung


Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Venn. Sie finden eine gewachsene Nachbarschaft vor mit ansprechender Bebauung, ein angenehmer Mix aus Alt und Modern.

Die direkte Nähe zu einer perfekten Infrastruktur aber auch zu Feld und Flur werden Sie zu schätzen wissen. Nur wenige Fahrminuten vom Autobahnanschluss A61 Nordpark gelegen und doch in Laufentfernung zu allem, was man im Alltag schnell erreichen möchte: Geschäfte, Restaurants, Bank und Post, Ärzte, Apotheken - alles da, auch ein schöner Wochenmarkt.

300 m zu nächsten Einkaufsmöglichkeit
300 m Bushaltestelle Linie 3 und Linie 10 (Zentrum)
3000 m zum Zentrum Mönchengladbach
4000 m zum Hauptbahnhof Mönchengladbach
2500 m zum Autobahnanschluß

Makro-Lage:

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet ein breites Einzelhandels-, Gastrononmie-und Freizeitangebot - hier lebt man einfach gerne. Shoppen in der City, Radeln in der Natur, ein großes kulturelles Angebot, viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dazu kommt eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen 52 und 61 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Koblenz und Venlo. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin? Nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699
www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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