IHR NEUES ZUHAUSE AM SCHMÖLDERPARK... Hier werden Sie gerne wohnen... Einbauküche

Moderne Raumgestaltung
Ihre Aussicht
Großer Wohnraum
Neues Dusch-Bad
Relax-Bereich
Küche inklusive
Ruhig Schlafen
Ihre Gäste im Blick
XXL Balkon...
...mit Sitzecke
Feierabend geniessen
Grundriss Grundriss 4. OG
Grundriss Gepflege Anlage
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 196
Objektart Etagenwohnung
Lage 41239 Mönchengladbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 93 m²
Miete zzgl. NK 660,00 €

Ansprechpartner

Engel Immobilien
Bolksbuscher Str. 107
41239 Mönchengladbach
Deutschland
Tel. +49 2166 249681

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Kaution 1.300,00 €
Nebenkosten 240,00 €
Etage 4
Baujahr 1970
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Garagenmiete 50,00 €
Warmmiete 900,00 €
Personenaufzug ja
Haustiere nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Verfügbar ab 01.09.2019
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2017
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 142 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 01.11.2028

Objektbeschreibung

HINWEIS:
Bitte senden Sie vorab eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihren persönlichen Angaben.
Die Wohnung ist nicht für Familien geeignet. Ebenso ist eine Katzenhaltung nicht erlaubt. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

DIESE WOHNUNG WIRD SIE BEGEISTERN:

+ sehr gepflegte Wohnanlage - bestens verwaltet
+ sehr ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft - am Schmölderpark
+ Ideal für ein Paar oder eine Einzelperson
+ Aufzug ab Hochparterre bis zur Wohnungstüre
+ 93 m² ... 3 Zimmer, Diele, Essbereich mit Einbauküche
+ alles renoviert in gehobener Ausstattung
+ Bad ... mit begehbarer Dusche
+ getrenntes WC
+ Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und ...
+ zwei Schiebe-Hebetüren
+ Offene Küche ... moderne Einbauküche inklusive!
+ angrenzender Essbereich ... "indoor" und "outdoor"
+ Echtholzparkett ... sehr angenehm
+ moderne raumhohe Heizelemente
+ große Loggia mit Nachmittags- und Abendsonne
+ zwei Sonnenmarkisen - elektrisch angetrieben
+ Abstellraum ... praktisch
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Hausmeisterservice
+ Einzelgarage auf Wunsch!

DIE AUFTEILUNG:

Wohnen ... 24 m²
Essen ... 16 m²
Kochen ... 8 m²
Schlafen ... 16 m²
Gäste/Arbeiten ... 13 m²
Bad ... WC ... Abstellraum
Loggia-Balkon ... 9,50 m breit!

FAZIT: Einziehen und wohlfühlen - perfekter Grundriß, gediegen und pflegeleicht, mit bester Infrastruktur. Sie nutzen die Vorteile einer Etagenwohnung, fühlen sich aber ganz für sich. Geniessen Sie den herrlichen Ausblick und entspannen Sie auf dem uneinsehbaren Balkon - Rundum-Service inklusive! Auf Wunsch kann eine Einzelgarage in nächster Nähe angemietet werden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2011 und zuletzt 2017 komplett modernisiert und ist hochwertig ausgestattet:

- Echtholz-Parkett in Diele, Wohn- und Essbereich
- modernes Laminat im Elternschlafzimmer
- Korkboden im Gästezimmer
- weiße Kunststoff-Isolierfenster
- bodentiefe Hebe-Schiebeelemente
- Bad mit begehbarer Dusche
- separates WC
- Gegensprechanlage
- moderne Einbauküche mit Lackfronten
- Waschmaschinenanschluß
- Abstellraum
- Balkon-Terrasse gefliesst
- überdacht... zwei Sonnenmarkisen
- Aufzug ... Wohnung bis Keller
- Kellerraum
- Fahrrad- und Waschraum

Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Rheydt-Schmölderpark. Die Wohnung liegt sehr ruhig mit Blick in die Gartenanlage. Nur ein paar Schritte zum Park, zur Bushaltestelle und zur nächsten Einkaufsgelegenheit. Die direkte Nähe zur City aber auch zu Wald und Flur werden Sie zu schätzen wissen.

Nur wenige Fahrminuten von Autobahnanschluss und Bahnhof gelegen ... und doch in Laufentfernung zu allem, was man im Alltag schnell erreichen möchte, Supermarkt, Bäcker, Ärzte ...

Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es

20 m zur Bushaltestelle
1000 m zum Zentrum Rheydt
1000 m zum Ärztezentrum

1200 m zum Fernbahnhof
43 km zum Flughafen

Makro-Lage:

Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- Gastrononmie-und Freizeitangebot.

Rheydt ++ ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renomierte Stadttheater ... Kultur pur.

Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten, alle Schulformen am Ort ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.

Auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können, vielen Dank.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699

www.engelimmo.de

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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