EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN++Komfort-Wohnung in beliebter Lage... Südbalkon, perfekter Grundriß

Ihr Outdoor-Zimmer
Kleine Wohneinheit
Herzlich Willkommen
Das Entrée
Den Feierabend genießen
Platz für Gäste
Herrliche Aussichten
Gediegenes Ambiente
Alles im Blick
Ihr neuer Lieblingsplatz
Modernes Bad
Dusche und Wanne
Genießen ohne Gartenarbeit
Ein nettes Örtchen
Grundriss 1. Etage
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Für das perfekte Dinner
Waschen und Trocknen
Platz für das Zweirad
Ihr eigener Kellerraum
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Eckdaten

Kennung 198
Objektart Etagenwohnung
Lage 41068 Mönchengladbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 105 m²
Miete zzgl. NK 880,00 €

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Etage 1
Nebenkosten 270,00 €
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Bezugstermin 01.09.2019
Haustiere Nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche nein
Warmmiete 1.150,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16 m²
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Kaution 1.760,00 €

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 10.06.2029

Objektbeschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE... Eine Traum-Wohnung in hochwertiger Ausstattung... einziehen & wohlfühlen!

In beliebter, ruhiger Lage von Mönchengladbach-Venn, Ortsteil Hamern, erwartet Sie eine wunderschöne, gediegene Wohnung in einem Dreiparteien-Haus - konzipiert für einen Zweipersonen-Haushalt.

Die Helligkeit, die schönen Aussichten durch bodentiefe Fensterfronten und der ideale Grundriß werden Sie begeistern. Herzlich willkommen im ansprechenden Entrée... Perfekt: Der Einbauschrank und die offene Gestaltung zum großzügigen Wohn- und Essbereich - das Highlight dieser Traumwohnung!

Von hier geht es auf den überdachten Balkon mit Aussicht in eine herrliche Grünoase! Geniessen Sie die Gartenaussicht, ohne dass Sie sich darum kümmern müssen! In der separaten Küche bieten die Eckfenster viel Licht - hier macht das Kochen Spaß. Richten Sie die Küche ganz nach Ihren Wünschen ein.

Im modernen Bad kommen Bade- und Duschfans auf Ihre Kosten und natürlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Schlafzimmer liegt ruhig mit Gartenblick und ein Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer macht die Aufteilung perfekt.

Ca. 105 m² perfekt aufgeteilt in kleiner Einheit:

+ Eingangsbereich... 17 m²
+ Wohnen/Essen... 35 m²
+ Küche... 9 m²
+ überdachter Balkon in Südlage... 16 m²
+ Badezimmer... 7 m² mit...
+ Dusche und Wanne
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Schlafzimmer... 16 m²
+ Gäste-/Arbeitszimmer ... 9 m
+ separater Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum im Untergeschoß
+ Abstellplatz für Räder im Gartenhaus

FAZIT:
Diese Wohnung wird Ihnen einfach gefallen - frisch gestrichen wird sie an neue Mieter übergeben. Selbstverständlich kümmern sich Dienstleister um die Reinigung und Pflege im und um das Haus. Die ruhige und doch citynahe Lage spricht für sich - in Venn-Hamern wohnt man eben gerne.

Bitte senden Sie mir vorab Ihre persönlichen Daten über das Kontaktformular, vielen Dank.

Ausstattung

- Massivhaus Baujahr 1995
- ruhige, kleine Wohneinheit, nur drei Parteien
- Fußbodenheizung - keine störenden Heizelemente
- Echtholz -Parkett
- Weiße Fensterfronten, größtenteils bodentief
- Rollläden, elektrisch angetrieben,
- großer überdachter Balkon in Südlage
- Einbauschrank
- Einbauregale
- Gegensprechanlage
- abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Waschen/Trocken

Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Venn-Hamern. Sie finden eine gewachsene Nachbarschaft vor mit ansprechender Bebauung.

Die direkte Nähe zu einer perfekten Infrastuktur aber auch Feld und Flur werden Sie zu schätzen wissen. Nur wenige Fahrminuten vom Autobahnanschluss A61 Nordpark gelegen und doch in Laufentfernung zu allem, was man im Alltag schnell erreichen möchte: Geschäfte, Cafe und Restaurants, Bank und Post, Ärzte, Apotheken - alles da, auch ein schöner Wochenmarkt.

250 m zu nächsten Einkaufsmöglichkeit
300 m Bushaltestelle Linie 3 und Linie 10 (Zentrum)
3000 m zum Zentrum Mönchengladbach
4000 m zum Hauptbahnhof Mönchengladbach
2500 m zum Autobahnanschluß

Makro-Lage:

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet ein breites Einzelhandels-, Gastrononmie- und Freizeitangebot - hier lebt man einfach gerne. Shoppen in der City, Radeln in der Natur, ein großes kulturelles Angebot, viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dazu kommt eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen 52 und 61 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Koblenz und Venlo. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen weitere Informationen? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte sende Sie mir dazu Ihre vollständige Anfrage über das Kontaktformular.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699

www.engelimmo.de

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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