AKTUELL RESERVIERT! DAS WIRD IHR PROJEKT+++Idyllisch Wohnen.. Platz für Hobby, Handwerk... 2 Garagen

Ihr neues Zuhause
Gemütlicher Wohnbereich
Ihre Aussicht
Wohnraum Wintergarten
Ihr Sonnenplatz
Essbereich mit Küche
Neues Duschbad
Garage links
Nutzfläche ebenerdig
Garage rechts mit Rampe
Diele Haupthaus
Massivholztreppe
Arbeiten, Schlafen...
Drei Räume vorhanden
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer
Das Grundstück
Kachelofen
Partyraum
Nebenräume oben
Elektro
Gasheizung
Ihr Weinkeller...
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Eckdaten

Kennung 192
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41812 Erkelenz-Lövenich
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 143 m²
Kaufpreis 95.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionshöhe vom beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt.

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 3
Stellplatzanzahl 4
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Grundstücksfläche ca. 638 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 24 m²
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1955
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 377.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

HIER MÜSSEN SIE RAN - dann lässt es sich aber gut leben! Eine besondere Immobilie, die ideal ist für einen kleinen Haushalt, mit Wunsch nach Freiraum und ganz viel Platz für Handwerk, Lager, Hobby. Wer eine dörfliche Umgebung liebt, mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ist hier richtig!

Mitte der 50ige vom bisherigen Eigentümer erbaut, wurde entsprechend dem eigenen Bedarf über die Jahre immer um- und angebaut. Daher sind viele Räumlichkeiten entstanden, die man individuell nutzen kann.

Erneuert wurden u. a. Heizung, Elektro, Bäder, Fenster und Haustüre, dennoch besteht im gesamten Objekt ein Sanierungs- und Renovierungsbedarf, der mit einkalkuliert werden muss.

Durch die Lage am Hang und die hintere Bebauung gibt es keinen Garten!
Eine schöne Dachterrasse in Südlage entschädigt aber hierfür. Allerdings lässt sich das über die Jahre überwachsene Hanggrundstück wieder kultivieren. Es gibt noch ein Gewächshaus und im hinteren, oberen Bereich ein großes Gartenhaus, welche aber zur Zeit nicht begehbar sind.

Ein Highlight sind die Nutzflächen im Erdgeschoss... genug Stellfläche für Vier- und Zweirräder, für Bastler und Sammler, die Platz brauchen und natürlich auch ideal für Handwerker als Lagerfläche.

FAZIT:
Nach dem Motto: "Es gibt viel zu tun, packen wir es an" erwerben Sie hier ein "Haus mit Anhang" in schöner Lage. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer ausführlichen Besichtigung, denn es gibt viel zu sehen.


AUFTEILUNGEN

Haupthaus - Erdgeschoss:

Diele, Flur... 6,7 m²
Kochküche... 5,2 m²
Essbereich... 15,4 m²
Wohnbereich... 16.4 m²
Nebenraum 1... 10 m²
Nebenraum 2... 13,5 m²
Ausgänge zu den Nebenräumen/Garagen

Haupthaus - Dachgeschoss:

Flur... 4m²
Bad mit Dusche und Wanne...7,2 m²
Schlafen 1... 12,4 m²
Schlafen 2... 14,4 m²
Schlafen 3... 13,0 m²
Speicher, teilausgebaut

Durchgang zum...
Wohnraum-Wintergarten... 35 m²
Dachterrasse... 26 m²
Duschbad... 6 m²
Kleine Küche... 4 m²
Nebenraum... 4 m²
Abgang zu den Nebenräumen/Garagen

Nebenräume:

Garage, Lager-, Werkräume links = ca. 56 m²
Aufgang zum Anbau Obergeschoss

Garage mit Laderampe rechts,
Lager, Heizung, WC, Nebenräume = ca. 60 m²

(alle Maße ca.-Angaben)

Ausstattung

- Massivbau Baujahr 1955
- erweitert 1967, 1972, 1977 und Folgejahre
- umfangreiche Nebenräume für...
- PKW, Handwerk, Lager, Hobby
- Buderus Gas-Zentralheizung aus 1997
- großer Grund-Kachelofen aus 1988
- Massivholzfenster, isolierverglast
- neue Hauseingangstüre
- Echtholzparkett
- 2 Bäder, 1 x seniorengerecht
- neuer Sicherungskasten mit Schutzschalter
- Lastenaufzug

Lage

Mikro-Lage:
Ihr neues Zuhause liegt in Lövenich, ein beliebter und idyllischer Ortsteil von Erkelenz. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen.

Man wohnt mit dörflichem Charakter aber dennoch citynah! Die liebliche, teils hügelige Landschaft wird Ihnen gefallen.

Fußläufig erreichbar: Bäcker, Apotheke, Ärtze, EDEKA, Frisör, Imbiß, Kneipe, Restaurant und natürlich auch Kindergarten, Grundschule und viele Freizeitmöglichkeiten.

Mit dem Auto oder dem Bus sind Sie Ruckzuck in Erkelenz und zur Autobahn A 46.

Makro-Lage:
Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern. Die nahegelegene Bundesautobahn A 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) sowie im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen und zur Grenze der Benelux-Länder.

Sie haben beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin? Nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699
www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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AKTUELL RESERVIERT! DAS WIRD IHR PROJEKT…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 143 m²
  • 41812 Erkelenz-Lövenich
  • Kaufpreis 95.000,00 €