IHR NEUES ZUHAUSE +++ ruhige Lage... familienfreundlich... Sonnengarten... Garage

Idyllischer Garten
Herzlich Willkommen
Wohnen drinnen und draußen
Wohnecke
Familienmittelpunkt
Aussicht Küchenfenster
Einbauküche inklusive
Grillen und Chillen
Kleiner Teich
Blickgeschützte Terrasse
Elternschlafzimmer
Gäste oder Arbeiten
Helles Bad
Kinderzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Treppenhaus
Dachgeschoss ausgebaut
Ihr eigener Garten
Grüne Aussichten
Ausgang zum Radweg
Platz für Ihren PKW
Solide gebaut
Stromkasten
Keller
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Eckdaten

Kennung 182
Objektart Reihenhaus
Lage 41199 Mönchengladbach
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionshöhe vom beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt.

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1977
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 368 m²
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 158 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

RESERVIERT! GESUCHT - GEFUNDEN +++ Endlich in die eigenen vier Wände! Schöne, helle Räume - praktische Aufteilung - hier findet Jede(r) sein Reich... ein idyllischer Garten mit einigen Extras... wunderschön ländlich gelegen, aber gut angebunden.

Massiv solide gebaut und gepflegt - die Ausstattung entspricht dem Baujahr - je nach Geschmack und Geldbeutel lässt sich einiges noch optimieren und modernisieren - entscheiden Sie selbst!

Ideal: Ausgebautes Dachgeschoss, zusätzlicher Speicher, komplett unterkellert... für Hobby und Freizeit... Kelleraußentreppe... Integrierte Garage mit elektrischem Tor.

Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung wird sicher Ihr Lieblingsplatz - einen kleinen Zierteich gibt es ach. Der Garten wird Ihnen gefallen, nicht zu groß, aber viele Nutzungsmöglichkeiten... hier kann man entspannen, spielen oder einen Nutzgarten anlegen - Obstbäume gibt es auch. Praktisch ist das Gartentor mit Ausgang zum hinteren Radweg.

In ruhiger Lage am Ortsrand, nur wenige Minuten zum Ortskern, zur Schule, zu den Anbindungen und in Feld & Flur... mit herrlicher Weitsicht!

FAZIT:
Ein wertbeständiges, bezahlbares Reihenhaus. Nach einer Renovierung bietet sich hier ein neues Zuhause für die Familie oder für ein Paar, das großzügig wohnen und eventuell arbeiten möchte - hier werden Sie sich wohlfühlen.

DIE AUFTEILUNGEN:
ERDGESCHOSS
- Diele, WC, Treppenhaus
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
- Küche mit Essplatz
OBERGESCHOSS
- Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Tageslicht
- Abstellraum
DACHGESCHOSS
- Hobbyraum
KELLER
- integrierte Garage
- Hobbyraum
- Waschküche
- Heizungsraum
- Aussentreppe

HINWEIS:
Die anrechenbare Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 93 m², die Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss beträgt ca. 22 m².

Ausstattung

- Massivbauweise ... verklinkert
- Echtholzfenster, zweifach Verglasung
- großes Hebeschiebeelemente
- Kunststoff-Rollläden
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche inklusive
- pflegeleichte Fliesenböden im EG
- Teppichboden im OG
- Dachgeschoss ausgebaut
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser
- Fröling-Kessel aus 1994, Körting-Brenner aus 1989
- Kunststoff-Öltanks
- Garage innenliegend
- Garagentor elektr. angetrieben
- Hobbyraum im UG beheizt
- Starkstromanschluss im UG und DG
- Kelleraußentreppe
- Sonnenmarkise elektr. angetrieben
- neue Terrasse mit Granitpflaster
- Gartenhaus
- Stromanschlüsse im Garten
- Garten eingefriedet
- hinterer Gartenausgang

- SAT-Anlage vorhanden

TV/Internet:
- lt. Telekom - Glasfaser bis zu 51, Funk bis zu 100 MBit/s
- Magenta Entertain
- kein Unitymedia

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Süd - zwischen den Ortsteilen Odenkirchen und Sasserath. Sie wohnen ruhig mit schöner ländlicher Aussicht aber sehr guter Verkehrsanbindung. Sie finden eine gewachsene Nachbarschaft vor mit Einfamilienhausbebauung.

Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es ca.

1,2 km zum Kindergarten
1,9 km zur Grundschule
2,3 km zur weiterführenden Schule
1,4 km zum Ortszentrum Odenkirchenmit allen Geschäften

60 m zur Bushaltestelle Linie 020
1,6 km zur Auffahrt A 44
3,5 km zur Auffahrt A 61
1,9 km zum Bahnhof Ry-Odenkirchen

In Mönchengladbach und hier in Odenkirchen erwartet Sie ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur. Vor Ihrer Türe liegen Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte- und Krankenhäuser und viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.

Nicht umsonst nennt man die Stadt Mönchengladbach mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater - Kultur pur.
Auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen und in dem neuen 4-Sterne-Shopping-Center MINTO findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack - und dazu schöne Wochenmärkte mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin? Bitte senden Sie mir vorab Ihrer Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699
www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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