KOMFORT-WOHNUNG der Extraklasse ++ perfekter Grundriß, XL-Balkon, Aufzug, Garage

Teilüberdachter XL-Balkon
Ihr neues Zuhause
Gepfleges Entree
Bequemer geht es nicht...
Ausschnitt Diele
Schöne Aussichten
Quasi bezugsfertig
Essbereich
Ausschnitt Wohnbereich
Bad mit Wanne...
...und Dusche
Gäste-WC
Hauswirtschaft auf der Etage
Ihre Einfahrt zum Hof
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Einzelgarage
Lageplan
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Eckdaten

Kennung 180
Objektart Etagenwohnung
Lage 41068 Mönchengladbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 107 m²
Miete zzgl. NK 1.020,00 €

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 19,11 m²
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Zustand neuwertig
Personenaufzug ja
Warmmiete 1.330,00 €
Kaution 2.040,00 €
Verfügbar ab 01.10.2018
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Nebenkosten 310,00 €
Etage 1
Baujahr 2014
Bezugstermin 01.12.18
Garagenmiete 60,00 €
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


19
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 19 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE ... Komfort-Wohnung in bester Ausstattung!

In beliebter, ruhiger Lage von Mönchengladbach-Hamern entstanden 2014 in energie-effizienter Bauweise großzügige, helle Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen - konzipiert für einen kleinen Haushalt.

Eine schöne, großzügige Dreizimmerwohnung steht nun zum Neubezug für Sie bereit!

Die perfekt durchdachte, zeitgerechte Planung, die hochwertige Ausstattung sowie viele Extras und Annehmlichkeiten machen dieses Wohnung zu einer Oase des gepflegten Wohnens. Alle Bereiche sind barrierefrei und mit Aufzug zu erreichen. Natürlich steht auch eine große Einzelgarage mit automatischem Tor für Ihr Auto bereit.

Hier die wichtigsten Details:

+ 106,7 m² ... 3 Zimmer
+ großzügiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und
+ offener Küche ... 41,31 m²
+ Zugang zum teilüberdachten Balkon... 19,11 m²
+ Badezimmer ... 9,23 m² ... mit Dusche und Wanne
+ Schlafzimmer ... 15,68 m² ... Schrankfläche 3,50 m!
+ Gäste-/Arbeitszimmer ... 11,55 m²
+ Gäste-WC ... 2,52 m²
+ Abstellraum ... 4 m² mit Wasser- und Elektroanschluß!
+ großer Kellerraum

Beachten Sie auch die umfangreichen Ausstattungsmerkmale in der Beschreibung.

FAZIT:
Einziehen und wohlfühlen! Ein perfekter Grundriß, ein schöner, überdachter Freisitz und alles für den täglichen Bedarf in nächster Nähe - Ihr neues Zuhause werden Sie geniessen. Selbstverständlich kümmern sich Dienstleister um die Reinigung und Pflege von Haus und Hof. Die ruhige und doch citynahe Lage spricht für sich - in Hamern wohnt man eben gerne.

Ausstattung

In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie höchster Wohn- und Lebensstandard:

- Neubau aus 2014
- ruhige, kleine Wohneinheit
- KfW 70 Haus - energie-effizient
- barrierefrei
- Aufzug bis zum Kellergeschoß
- Fußbodenheizung - keine störenden Heizelemente
- durchgängig großflächige Bodenfliesen
- Parkettböden im Schlafbereich
- 4-fach Isolierverglasung
- bodentiefe Schiebeelemente
- Aluminium-Rollläden, elektrisch angetrieben,
- Wohnraum mit Lamellen-Jalousien, elektrisch angetrieben
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- integrierte LED-Leuchten in Wohnraum, Bad, WC
- 4 Anschlüsse für Internet und TV
- Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Kühltruhe
- überdachter Balkon
- übergroße Garage mit Stromanschluß bei Bedarf
- Hoftor und Garagentor elektrisch angetrieben
- Video-Gegensprechanlage
- abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Waschen/Trocken
- Zentrale Müllcontainer, geräuscharm verschließbar
- überdachter Fahrradabstellplatz, mit Elektroanschluß!

Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Venn-Hamern. Sie finden eine gewachsene Nachbarschaft vor mit ansprechender Bebauung.

Die direkte Nähe zu einer perfekten Infrastuktur aber auch Feld und Flur werden Sie zu schätzen wissen. Nur wenige Fahrminuten vom Autobahnanschluss A61 Nordpark gelegen und doch in Laufentfernung zu allem, was man im Alltag schnell erreichen möchte: Geschäfte, Restaurants, Bank und Post, Ärzte, Apotheken - alles da, auch ein schöner Wochenmarkt.

100 m zu nächsten Einkaufsmöglichkeit
300 m Bushaltestelle Linie 3 und Linie 10 (Zentrum)
3000 m zum Zentrum Mönchengladbach
4000 m zum Hauptbahnhof Mönchengladbach
2500 m zum Autobahnanschluß

Makro-Lage:

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet ein breites Einzelhandels-, Gastrononmie-und Freizeitangebot - hier lebt man einfach gerne. Shoppen in der City, Radeln in der Natur, ein großes kulturelles Angebot, viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dazu kommt eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen 52 und 61 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Koblenz und Venlo. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.Mönchengladbach, Venn.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin?
Bitte senden Sie vorab Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer persönlichen Daten. Ich werden mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699
www.engelimmo.de

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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