SCHÖNER WOHNEN IN VENN ++ Perfekter Grundriß... modern und hell... gepflegtes Haus...

Heller Wohnbereich
Platz für Gäste
Kleine Wohneinheit
Chillen und grillen
Moderne Aufteilung
Küche optional
Fenster, Wanne, Dusche
Freundlicher Eingang
Ruhig Schlafen
Zweites Schlafzimmer
Ihr neues Zuhause
Herzlich Willkommen
Gepflegter Keller
Waschen && Trocknen
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 177
Objektart Wohnungen
Lage 41068 Mönchengladbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 97 m²
Miete zzgl. NK 700,00 €

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Etagenzahl 1
Kaution 1.400,00 €
Warmmiete 950,00 €
Verfügbar ab 01.10.2018
Balkon/Terrasse ja
Nebenkosten 250,00 €
Etage 2
Baujahr 2003
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


102.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

EINE WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN+++ Auf der ersten Etage in einem Fünfparteienhaus können Sie es sich bald schön einrichten... 3 schöne Zimmer mit offener Küche auf knapp 100 m²... hell und freundlich... großer Balkon inbegriffen. In beliebter Lage von Mönchengladbach-Venn hat die jetzige Mieterin sich viele Jahre sehr wohlgefühlt.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich wird sicher auch Ihr Lieblingsplatz. Zwei ruhig gelegene Zimmer zum Schlafen und Arbeiten bieten genügend Fläche für Schränke und Kommoden. Sehr praktisch auch der kleine Abstellraum in der Wohnung.

Endlich ein Bad mit Dusche UND Wanne - mit viel Tageslicht, hier beginnt man gut gelaunt den Tag.

Selbstverständlich wird das Treppenhaus gereinigt und die Wohneinheit fachmännisch verwaltet.

Die Aufteilung (anrechenbare Wohnflächen):
- Wohnen/Essen... 38 m²
- Küche.nbereich... 10,7 m²
- Schlafen ... 17,4 m²
- Schlafen 2... 13,0 m²
- Bad... 6,0 m²
- Abstellraum... 1 m²
- Balkon .. 7,5 m² ( Bodenfläche)
- Kellerraum

HINWEIS:
Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Miele) ist Eigentum der Mieterin und kann zum einem angemessen Preis übernommen werden - muss es aber nicht.

FAZIT:
Eine Wohlfühl-Wohnung mit perfektem Grundriss, wertiger Ausstattung und alles für den täglichen Bedarf in nächster Nähe – Ihr neues Zuhause werden Sie genießen.

Ausstattung

- Massivhaus, verblendet
- ruhige, kleine Wohneinheit
- pflegeleichter Fliesenboden
- Fußbodenheizung - keine störenden Heizelemente
- Bad mit Wanne und Dusche!
- großes Fenster im Bad
- Küchenübernahme nach Absprache möglich
- großzügige Fenster & Türfronten
- Rollläden an allen Fenstern
- Abstellraum in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Waschen/Trocken

Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Venn. Sie finden eine gewachsene Nachbarschaft vor mit ansprechender Bebauung.

Die direkte Nähe zu einer perfekten Infrastruktur aber auch Feld und Flur werden Sie zu schätzen wissen. Nur wenige Fahrminuten vom Autobahnanschluss A61 Nordpark gelegen und doch in Laufentfernung zu allem, was man im Alltag schnell erreichen möchte: Bäcker, Supermarkt, Cafe und Restaurants, Bank und Post, Ärzte, Apotheken - alles da, auch ein schöner Wochenmarkt.

Makro-Lage:

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot - hier lebt man einfach gerne. Shoppen in der City, Radeln in der Natur, ein großes kulturelles Angebot, viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dazu kommt eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen 52 und 61 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Koblenz und Venlo. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin?
Bitte senden Sie vorab Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer persönlichen Daten. Ich werden mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699
www.engelimmo.de

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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