MAL ETWAS BESONDERES ++ Das wird Ihr Projekt... Familienhaus in beliebte Wohnlage... Garage

Ihr neues Zuhause...
Herzlich Willkommen...
Gemütlicher Kaminraum...
Klein aber fein...
Pflegeleichter Außenbereich...
Große Küche...
Wohnen im Turm...
Schlafraum...
Bad mit getr. WC...
Aussicht ins Grüne...
Küche im Obergeschoss...
Wohnen im Obergeschoss...
Schlafen 1
Schlafen 2
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Aufgang zum Giebel...
Machen Sie was draus...
Großens Giebelzimmer...
Arbeiten, Kids, Gäste...
Gas-Etagenheizungen
2 Parteinen möglich
Stromkasten
Einzelgarage
Eisenbahnersiedllung
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Eckdaten

Kennung 175
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 41065 Mönchengladbach
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 166.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionshöhe vom beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt.

Ansprechpartner

Engel Immobilien
Bolksbuscher Str. 107
41239 Mönchengladbach
Deutschland
Tel. +49 2166 249681

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Bezugstermin ab sofort
Grundstücksfläche ca. 184 m²
Garagen Kaufpreis 4.000,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand renovierungsbedürftig
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1926

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 204 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

RESERVIERT!
HINWEIS:
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage mit Ihren kompletten Daten per Mail. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, vielen Dank.

ENDLICH PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE... und auch Oma und Opa könnten mit einziehen.
Ein Haus mit architektonischem Charme und Potential in familienfreundlicher, ruhiger Lage wartet auf neue Eigentümer!

Ca. 140 m² bewohnbare Fläche... 6 schöne, helle Zimmer auf zwei Etagen und ein eigenes Reich für die Kids oder zum Arbeiten im ausgebauten Dachgeschoss. Der Außenbereich ist nicht groß, aber pflegeleicht und es ist genug Platz zum Entspannen und Grillen.

Ein Haus mit Geschichte... der ursprüngliche "Wohnpark Lürrip" war von je her beliebt und von Familien geschätzt. Das "Turmhaus" könnte nun zu Ihrem neuen Zuhause werde. Es ist zwar nun in die Jahre gekommen, aber dennoch kurzfristig zu beziehen, da durch die solide Bauweise und die regelmäßigen Sanierungen die wichtigsten Gewerke intakt sind.

Eine komplette Innenraumrenovierung ist nötig und sicher auch die Badmodernisierung. Wenn Sie handwerklich begabt sind, genau das Richtige für Sie - das wird Ihr Projekt!

FAZIT:
Solider und charmanter Altbau mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Entscheiden Sie, ob als Einfamilienhaus oder für zwei Generationen - hier ist es möglich.

DIE AUFTEILUNGEN:

ERDGESCHOSS:
- Haus- und Treppenaufgang
- Wohnküche... mit Gasherd
- Bad mit Wanne und...
- getrenntes WC
- Kaminzimmer
- Wohnzimmer mit Runderker
- Schlafzimmer
- Terrassengarten

OBERGESCHOSS:
- Treppenaufgang
- Küche... mit Elektroherd
- Wannenbad mit WC
- Raum 1
- Raum 2
- Wohnzimmer mit Runderker

DACHGESCHOSS AUSGEBAUT:
- Raum 1 Galerie mit Einbauschränken
- Raum 2 mit zwei Veluxfenstern

KELLER
AUSSENGARAGE

Ausstattung

- Massivbau, verklinkert und teil unterkellert
- Gastherme 1 Baujahr 2004 mit Warmwasseraufbereitung im Bad
- Gastherme 2 Baujahr 2015 mit Warmwasseraufbereitung im Bad
- Bad mit Wanne und getrenntem WC mit Tageslicht im EG
- Wannenbad im 1. OG mit Tageslicht
- Kunststofffenster (im EG mit Rollläden)
- Ausgebauter Spitzboden
- Kaminofen
- Kabelanschluß/Unitymedia
- pflegeleichter Außenbereich
- Terrassengarten
- Einzelgarage im Garagenhof

Lage

Sie wohnen im beliebten Stadtteil Lürrip, in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstrasse), aber dennoch zentral. Sie erreichen Banken, Ärzte, Bäcker, Apotheke in wenigen Gehminuten.

Alle Schulformen und Kindergärten sind im nahen Umkreis. Der Öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Anbindung zur A44 und A52 in 5 Minuten. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach und auch Korschenbroich sind schnell erreicht.

Sport, Freizeit und Natur im nahen Umkreis: Der Volksgarten, das Freibad, die Bezirkssportanlage Lürrip,die Niers sowie auch eine Tennishalle.

ENTFERNUNGEN:
Kindergarten... 500 m
Grundschule... 400 m
Waldorfschule... 500 m
Gesamtschule Neuwerk... 2 km

Bäcker... 180 m
Supermarkt... 220 m
Ärzte und Apotheke... 230 m
S-Bahn-Stadion Lürrip... 850 m
Autobahnauffahrt A 44/A 52... 4 km

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin?
Bitte senden Sie vorab Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit kompletter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Ich werden mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ihre Maklerin
Helena Matis

mobil: 0176/30130358
www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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