FAMILIENDOMIZIL++ Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in beliebter Lage... bezugsfrei!

Garteneingang
Wohlfühlräume
Ihr Wald in der City
Großzügiger Wohnbereich
Eine Grünoase
Blick in den Essbereich
Herzlich Willkommen
Entree
Für den privaten Fuhrpark
Ihr Sommerzimmer
Diele im Obergeschoss
Schlafen oder Wohnen OG
Terrassen-Balkon OG
Für Ihren Nachwuchs
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Flur EG und OG
Für Ihr perfektes Dinner
Umbau zum Bad möglich
Schlafen EG und OG
Zwei Bäder aktuell
Ihr Auto kann sich freuen
Viessmann Ölheizung
Keller tipptopp
...mit Aussentreppe
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Eckdaten

Kennung 173
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 41068 Mönchengladbach
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 222 m²
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionshöhe vom beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt.

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 3
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1963
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 267.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

RESERVIERT! STILVOLLES WOHNHAUS ++ freistehend auf einem schönen Grundstück in beliebter Lage MG- Windberg ... bisher genutzt als großzügiges 2-Familienhaus ... wartet nun auf neue Besitzer, die sich über 220 m² Wohnfläche nach ihren Bedürfnissen und Wünschen gestalten.

Im Charme der 60iger macht dieses Haus schon etwas daher ... der großzügige Hauseingang, die Toreinfahrt mit viel Stellfläche vor der Doppelgarage, die angelegten Grünflächen. Die Wohnbereiche und die Terrassen liegen ruhig auf der Hausrückseite. Im Garten ist viel Platz für Entspannung, Spielen und Hobby ... es gibt einen ebenerdigen Garteneingang von der hinteren Anliegerstraße - praktisch!

Das Haus ist sehr gepflegt, ohne Mängel, aber es wartet auf eine zeitgemäße Modernisierung. Die kompletten Fensteranlagen inkl. elektrischem Rollladenantrieb wurden bereits erneuert (2008) und auch der Heizbrenner wurde ausgetauscht. Bad und WC und die überwiegende Innenausstattung entsprechen dem Baujahr.

Und nun zur Aufteilung ... schauen Sie sich die Grundrißpläne an und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Nach wie vor können zwei Wohnbereiche mit Küche und Bad genutzt werden ...
ideal wäre aber ein großzügiges Familiendomizil mit einer modernen Raumaufteilung:

So kann im Erdgeschoss ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich entstehen ... sogar noch ein Hauswirtschaftsraum ... im Obergeschoss dann Schlaf- und Kinderzimmer, mit zwei hellen Bädern und dem schönen Balkon ... natürlich wäre auch Platz für ein Arbeitszimmer.

FAZIT:
Entdecken Sie die Nutzungsmöglichkeiten dieser außergewöhnlichen, wertbeständigen Immobilie - Wenn Sich sich nicht vor der Modernisierung scheuen und die Lage zu schätzen wissen, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

AUFTEILUNGEN:
ERDGESCHOSS
Diele - 7,76 m²
Garderobe - 3,59 m²
WC - 1,46 m²
Flur - 5,16 m²
Küche - 8,95 m²
Bad - 6,79 m²
Schlafen - 17,41 m²
Essen - 12,51 m²
Wohnen - 35,65 m²
Terrasse anteilig - 5,83 m²

OBERGESCHOSS
Diele - 7,56 m²
Garderobe - 2,65 m²
Flur - 5,72 m²
Küche - 8,95 m²
Bad - 6,79 m²
Schlafen - 17,41 m²
Essen - 12,51 m²
Wohnen - 21,38 m²
Gast - 14,55 m²
Abstellraum - 7,88 m²
Balkon anteilig 11,66 m²

UNTERGESCHOSS:
Vorrat 1
Vorrat 2
Geräteraum
Vorraum Heizung
Heizungsraum
Doppelgarage - 28,4 m², 2 m hoch


Ausstattung

- Massivbauweise
- Stahlbetondecken
- Verblendung mit belg. Verblendstein
- Viessmann-Öl-Zentralheizung Trimatik
- Warmwassererzeugung über Gastherme
- Kunststoff-Isolierfenster aus 2008
- Rollläden elektrisch angetrieben
- überdachte Terrassen
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- zwei Bäder... mit Tageslicht
- Gäste-WC... mit Tageslicht
- Doppelgarage integriert
- Aufgang zum Wohnbereich
- Tore elektrisch angetrieben
- Kelleraußentreppe
- Garten eingefriedet
- ebenerdiger Zugang/Ausgang vom Garten
- SAT-Anlage


Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt zwischen Windberg und Am Wasserturm ... perfekt ist die direkte Nähe zu Allem, was man als Familie so braucht: Kindergarten gegenüber, Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, die City, der Park "Bunter Garten" und auch die Autobahn-Auffahrten.

DETAIL-ENTFERNUNGEN:

10 m Kindergarten
400 m Grundschule
500 m Gymnasium
20 m Sportstätten
400 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit
1150 m Bunter Garten
1200 m Zentrum MG
500 m Bushaltestelle Linie 3 und Nachtbus 2 (Zentrum)
3200 m Hauptbahnhof MG
3100 m Auffahrt A 61
4500 m Auffahrt A 52
30 km Düsseldorf-City
34 km Düsseldorf-Airport
3000 m zum Zentrum Mönchengladbach
4000 m zum Hauptbahnhof Mönchengladbach
2500 m zum Autobahnanschluß

Makro-Lage:

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet ein breites Einzelhandels-, Gastrononmie- und Freizeitangebot - hier lebt man einfach gerne. Shoppen in der City, Radeln in der Natur, ein großes kulturelles Angebot, viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dazu kommt eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen 52 und 61 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Koblenz und Venlo.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin?
Bitte senden Sie vorab Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit kompletter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Ich werden mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ihre Maklerin
Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699
www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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