RESERVIERT! FAMILIEN-WOHLFÜHLHAUS...1a Lage... viel Platz... großer Garten... Garage

Nehmen Sie bitte Platz
Gartentraum in der City
Ihr Sonnenbalkon
Für gemütliche Stunden
Arbeiten mit Gartenblick
Herrliche Freisitze
Arbeitsbereich oder Gäste
Das Outdoor-Zimmer
Küche inklusive
Master-Schlafzimmer
Bad en Suite
Für den Nachwuchs
Hier ist man für sich...
...und hier auch
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriß 1. OG
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Über den Dächern...
Platz für Kreativität
Ein Klavier, ein Klavier...
Das Treppenhaus
Vor Ihrem Schlafzimmer
Gäste-WC
Garderobendiele
Duschbad für die Kids
Die Wohnstraße
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Eckdaten

Kennung 166
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 41068 Mönchengladbach
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 355.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionshöhe vom beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt.

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2014
Baujahr 1976
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 686 m²
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 33 m²
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 142.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

GESUCHT - GEFUNDEN+++ Ein Wohlfühlhaus für die ganze Familie wartet auf neue Besitzer.
Hier werden Sie nicht nur von der Lage begeistert sein ... die Architektur ist nicht alltäglich und sorgt für viele Whow-Effekte ... und erst die Gartengröße!

Über 170 m² zeitloses Wohnambiente ... hier findet jedes Familienmitglied sein Plätzchen ... der Mittelpunkt ist zweifelsohne der großzügige Wohn- und Essbereich. Machen Sie es sich am Kaminofen gemütlich und geniessen Sie die fantastische Aussicht. Hier hat man nicht das Gefühl, fast mitten in der City zu leben.

Obwohl als Reihenhaus gut eingebettet, öffnet sich zum Garten hin ein kleines Paradies mit viel Freiraum und idealen Nutzungsmöglichkeiten... herrliche, überdachten Balkon- und Terrassenflächen in Südlage... Grillen & Chillen... Spiel- und Freizeitrasen... Gartenhäuschen... hier können Sie sich verwirklichen!

Interessant auch für Freiberufler oder für das Homeoffice: Im Erdgeschoss haben Sie einen schönen, ruhigen Arbeitsbereich mit Gartenblick.

Ihr PKW parkt bequem in der integrierten Garage, hier ist auch genügend Platz für Rad & Co. ... mit Durchgang zum Garten... praktisch!

Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht dem Baujahr... zeigt sich aber im trendigen "Retro-Look". Sofern Sie Wert legen auf eine moderne, zeitgemäße Einrichtung, sollten Sie z. B. Renovierungen der Bäder einkalkulieren.

FAZIT:
Ein wertbeständiges Architektenhaus ruhiger City-Lage... hier wohnt man gerne. Wohnfläche und Grundstücksgröße sprechen für sich. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie, ob es Ihr neues Zuhause wird.

RAUMAUFTEILUNGEN:

ERDGESCHOSS
- Hauseingang mit großer Diele
- Treppenhaus
- Büro mit Ausgang zur...
- überdachten Terrasse
- Garage... mit Nebenraum

1. OBERGESCHOSS:
- Wohnraum... 29 m²
- Essbereich... 12 m²
- Sonnenbalkon... 9 m² mit Gartentreppe
- Küche... 9 m²
- Garderobe... 5 m²
- Gäste-WC... 2 m²
- Abstellraum!!
- Treppenhaus

2. OBERGESCHOSS:
- Schlafen... 19 m²
- Sonnenbalkon... 9 m²
- Bad mit Wanne... 8,5 m²
- Gäste/Kind... 14 m²
- Duschbad... 4 m²
- Treppenhaus

DACHGESCHOSS:
- Kinderzimmer 1 ... ca. 15 m²
- Kinderzimmer 2 ... ca. 13 m²

KELLERGESCHOSS:
- Diele
- Hauswirtschaftsraum
- Hausanschlüsse
- Heizung

(ca. Angaben)

Ausstattung

- Architektenhaus in Massivbauweise
- Vollklinker, Baujahr 1976
- Wolf-Gasheizkessel aus 2014
- Buderus-Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen im Wohnbereich aus 2000
- Travetin-Natursteinböden (Antik-Marmor)
- Laminat in den Schlafräumen
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- raumhohe Schiebefenster-Elemente
- Rollläden, teilweise elektrisch angetrieben
- Einbauküche inklusive
- zwei Bäder... mit Tageslicht
- plus Gäste-WC... mit Tageslicht
- Badeinbau im Dachgeschoss möglich
- diverse Einbauschränke

- großes Echtglas-Terrassendach... perfekt!
- riesige Terrasse mit pflegel. Dielen in Holzoptik
- Balkontreppe zum Garten, stahl-verzinkt
- zwei überdachte Sonnen-Balkone mit Gartenblick...
- am Schlafbereich mit Echtglasüberdachung
- Wohnbereich im Erdgeschoss unterkellert!
- Garage mit Rolltor, elektrisch angetrieben
- Nebenraum für Rad & Co.
- Zugang zum Garten... praktisch!
- Holzgartenhaus

Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt in einer beliebten, verkehrsberuhigten Straße im Dreieck Windberg - Am Wasserturm - Waldhausen. Sie finden eine gewachsene Nachbarschaft mit schön sanierten Wohnhäusern, hier fühlt man sich direkt gut aufgehoben.

Perfekt ist die direkte Nähe zu Allem, was man als Familie so braucht: Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, die City, der Bunte Garten und auch AB-Auffahrten.

Detail-Entfernungen:

250 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit
250 m Bushaltestelle Linie 3 und Nachtbus 2 (Zentrum)
250 m Kindergarten
230 m Grundschule
900 m Gymnasium
250 m Sportstätten
1500 m Bunter Garten
1500 m Zentrum MG
3200 m Hauptbahnhof MG
3100 m Auffahrt A 61
4500 m Auffahrt A 52
30 km Düsseldorf-City
34 km Düsseldorf-Airport
3000 m zum Zentrum Mönchengladbach
4000 m zum Hauptbahnhof Mönchengladbach
2500 m zum Autobahnanschluß

Makro-Lage:

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet ein breites Einzelhandels-, Gastrononmie- und Freizeitangebot - hier lebt man einfach gerne. Shoppen in der City, Radeln in der Natur, ein großes kulturelles Angebot, viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dazu kommt eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen 52 und 61 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Koblenz und Venlo.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin?
Bitte senden Sie vorab Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit kompletter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Ich werden mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699
www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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