EIN HAUS - VIELE MÖGLICHKEITEN... Praxis, Gewerbe, Wohnen... Optimale Lage

Empfangsbereich Erdgeschoss
Eingangsbereich
Gepflegtes Entree
Solide Architektur
Sprechzimmer EG
Zum Untergeschoss Praxis
Praxis Untergeschoss
Bad UG
Empfang 1. OG
Wartebreich 1. OG
Sprechzimmer 1. OG
Dachterrasse 1. OG
Balkon 2. Obergeschoss
5 Stellplätze
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss Beispiel
Grundriss  Untergeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Sanitärbereiche
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Eckdaten

Kennung 165
Objektart Wohn- u. Geschäftsgebäude
Lage 41066 Mönchengladbach
Gesamtfläche ca. 410 m²
Kaufpreis 690.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionshöhe vom beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt.

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 5
Zustand gepflegt
Etage 2
Personenaufzug nein
Gewerbefläche ca. 410 m²
Baujahr 1992
Bürofläche ca. 410 m²
Jahresnettomiete 77.718,60 €
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

MULTIFUNKTIONS-IMMOBILIE ++ KAPITALANLAGE ++ EIGENNUTZUNG ++ WOHNEN und ARBEITEN

Ein interessantes, nicht alltägliches Investment steht zum Verkauf. In guter Nachbarschaft mit ansprechender Wohn- und Geschäftsbebauung und optimaler Verkehrsanbindung wurde 1992 dieses architektonisch interessante Massivgebäude in zweigeschossiger Bauweise errichtet.

Aktuell sind alle Flächen lukrativ als Arztpraxen vermietet. Die Verträge laufen verbindlich bis zum 31.12.2019. Danach haben Sie vielfältige Möglichkeiten - drei getrennte Grundbücher lassen eine individuelle Nutzung zu,

zum Beispiel:
- Neuvermietung der Praxisräume im Erd- und Untergeschoss... Fläche ca. 244 m²
- Neuvermietung der Praxisräume im 1. Obergeschoss... Fläche ca. 90 m²
- Neuvermietung der Praxisräume im 2. Obergeschoss... Fläche ca. 76 m²

oder:
- Neuvermietung der Praxisräume im Erdgeschoss und Untergeschoss... Fläche ca. 244 m²
- 1. Obergeschoss... Umbau zu einer 3-Zimmerwohnung mit schöner Dachterrasse
- 2. Obergeschoss... Rückbau zu einer 3-Zimmerwohhnung mit großem Balkon

oder:
- berufliche und private Eigennutzung der gesamten Liegenschaft

Bis zu fünf Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich, weitere freie Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aktuelle Mieteinnahmen (Unter-, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss) 77.718,60 € Netto-Kaltmiete!

FAZIT:
Eine wertbeständige , gepflegte Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in optimaler Lage - inklusive garantierter Mieteinnahmen bis Ende 2019.

Ausstattung

- Massivbau - verklinkert, Baujahr 1992
- Gas-Brennwertheizung aus 2015
- Echtholzfenster, doppelverglast
- Rollläden, teilweise elektrisch angetrieben
- ausgebautes Untergeschoss
- separater Kellerbereich
- 5 Außenstellplätze

Lage

MIKRO-LAGE:
Optimale Lage im Nordosten von Mönchengladbach, in einem bevorzugten Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe einer Einkaufsstraße. Eine Apotheke befindet sich im Nachbargebäude.

4 Min. Fahrt zur Auffahrt A 52
20 Min. Fahrt zum Flughafen Düsseldorf
20 Min. Fahrt zum Zentrum Düsseldorf

12 Min. Fahrt zum Hauptbahnhof MG
15 Min. Fahrt zur City Mönchengladbach


MAKRO-LAGE:
Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet ein breites Einzelhandels-, Gastrononmie-und Freizeitangebot - hier lebt und arbeitet man einfach gerne. Shoppen in der City, Radeln in der Natur, ein großes kulturelles Angebot, viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 52, 44 und 61 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen, Roermond und Venlo. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen weitere Informationen? Senden Sie bitte vorab eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular und Sie erhalten umgehend Antwort.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681 oder mobil: 0178 / 6068699

www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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