HIER KÖNNEN SIE IHR GELD ANLEGEN+++ Junges Wohnen... zentral aber ruhig!

Einbauküche inklusive
Gemütliches Wohnen
Schlafraum
Nehmen Sie Platz!
Essbereich
Das Wohnhaus
Arbeits- oder Kinderzimmer
Duschbad mit Heizung
Küche mit genug Platz
Waschraum
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 164
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 41065 Mönchengladbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75 m²
Kaufpreis 64.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionshöhe vom beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt.

Ansprechpartner

Engel Immobilien
Bolksbuscher Str. 107
41239 Mönchengladbach
Deutschland
Tel. +49 2166 249681

Weitere Angaben

Etagenzahl 3
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse nein
Einbauküche ja
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Wohngeldzusatz textuell zuzüglich Heizkosten, werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
Etage 3
Baujahr 1954
Wohngeld 210,00 €
0
200
>400


170
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 170 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

DAS KANN MAN SICH LEISTEN+++ Diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung wird Ihnen gefallen... genug Platz für Zwei oder auch eine kleine Familie... beliebte Lage, alles in der Nähe.

KAUFEN STATT MIETEN... hier ist es möglich. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie ganz nach Ihren Wünschen ein kleines, gemütliches Zuhause gestalten und eine Einbauküche ist auch schon drin.

Auch als KAPITALANLAGE sehr interessant! Durch die professionelle Hausverwaltung in diesem Objekt haben Sie eine solide Grundlage. Nach einer überschaubaren Renovierung ist für diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung schnell ein Mieter gefunden.

HINWEIS:
Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage - ohne Aufzug.
Es gibt keinen Balkon, aber der Volksgarten ist ganz in der Nähe.
Die Wohnung ist bezugsfrei! Die Einrichtung ist Dekoration.

FAZIT:
Eine wertbeständige Wohlfühl-Wohnung in beliebter Lage, ziehen Sie selbst ein oder legen Sie Ihr Kapital an - überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.

DIE AUFTEILUNG:
Diele
Wohnküche
großer Wohnbereich
Duschbad
Schlafen 1
Diele
Schlafen 2

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gas-Etagenheizung
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Wände in Rauhfaser, frisch gestrichen!
- Laminat und PVC-Böden
- Einbauküche inklusive
- Bad mit Dusche
- Gegensprechanlage
- zwei Kellerräume
- Waschraum
- Kabelanschluss
- Parkplätze vor dem Haus

Lage

Herzlich Willkommen im lebendigen und aufstrebenden Stadtviertel City-Ost! Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Hardterbroich-Pesch, sehr nah zum beliebten Volksgarten. Sie finden eine gewachsene Nachbarschaft vor mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der City, ob mit Pkw, den Bussen oder der Bahn sowie aber auch im Grünen mit der Rad.

20 m zum Bäcker
50 m zum Bio Supermarkt
20 m zur Bushaltestelle Linien 006, 008
500 m zum Hauptbahnhof
300 m zu den Schnellrestaurants
400 m zum Vitusbad

100 m zum Kindergarten
300 m zur Grundschule
1000 m zur Gesamtschule
1900 m zum Gymnasium

500 m zum Einkaufsmarkt (Edeka, Aldi, Penny)
600 m zum Zentrum Mönchengladbach
700 m zum Volksgarten/Volksbad

25 km nach Düsseldorf

MAKRO-LAGE.
Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet ein breites Einzelhandels-, Gastrononmie-und Freizeitangebot - hier lebt man einfach gerne. Shoppen in der City, Radeln in der Natur, ein großes kulturelles Angebot, viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dazu kommt eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen 52, 44 und 61 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen, Roermond und Venlo. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte senden Sie vorab Ihre Anfrage mit Angabe der ausführlichen Kontaktdaten (Anschrift, Email, Telefon) - ich melde mich umgehend.

Helena Matis

mobil: 0176 / 30130358

www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt. Engel Immobilien behält sich vor, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) entgeltlich tätig zu sein.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
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