GARTEN-TERRASSENWOHNUNG ++ Neubau der Extraklasse ++ perfekter Grundriß ++ Tiefgarage

Ihr neues Zuhause
Ihre Gartenterrasse
Gepflegtes Entree
Offener Wohnbereich
Moderne Gestaltung
großes Duschbad
bodengleiche Dusche
Indiv. Gestaltung möglich
Gartentor - praktisch
Eingangsdiele
Für PKW und Rad
Schlafraum 1 von 2
Schlafraum
Waschen und Trocknen
Grundriss Grundriß 23 EG links
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 162
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 41068 Mönchengladbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 91,60 m²
Miete zzgl. NK 925,00 €

Ansprechpartner

Engel Immobilien
Bolksbuscher Str. 107
41239 Mönchengladbach
Deutschland
Tel. +49 2166 249681

Weitere Angaben

Garagenmiete 80,00 €
Baujahr 2016
Etage 0
Nebenkosten 256,00 €
Kaution 2.362,00 €
Bezugstermin 01.06.18
Stellplatzanzahl 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Barrierefrei ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 8 m²
Garten/-mitbenutzung ja
Warmmiete 1.181,00 €
Gartenfläche ca. 108 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE ... Komfort-Wohnung in bester Ausstattung ... mit Gartenanteil!

In beliebter, ruhiger Lage von Mönchengladbach-Venn, Ortsteil Hamern, entstanden in energie-effizienter Bauweise großzügige, helle Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen - konzipiert für einen kleinen Haushalt.

Die perfekt durchdachte, zeitgerechte Planung, die hochwertige Ausstattung sowie viele Extras und Annehmlichkeiten machen dieses Wohnprojekt zu einer Oase des gepflegten Wohnens. Geniessen Sie das schöne Wetter auf Ihrer Terrasse in Südlage.

Alle Bereiche sind barrierefrei und mit dem Aufzug zu erreichen. Ihr Auto steht sicher in der Tiefgarage, die Plätze in Übergröße können auf Wunsch angemietet werden.

Die Aufteilung:

+ 92 m² ... 3 Zimmer
+ großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
mit offener Küche ... 35 m²
+ Zugang zur großen Gartenterrasse in Südlage
+ Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster
+ Schlafzimmer ... 17 m²
+ Gäste-/Arbeitszimmer ... 13 m²
+ praktisch: Abstellraum

Beachten Sie die umfangreichen Ausstattungsmerkmale in der weiteren Beschreibung.

FAZIT:
Ein perfekter Grundriss, einen eigenen Garten und alles für den täglichen Bedarf in nächster Nähe – Ihr neues Zuhause werden Sie genießen. Selbstverständlich kümmern sich Dienstleister um die Reinigung und Pflege von Haus und Hof. Die ruhige und doch citynahe Lage spricht für sich - in Venn-Hamern wohnt man eben gerne.

HINWEIS:
Bei Auszug der jetzigen Mieter werden die Wände wieder in weiss gestaltet.

Ausstattung


- Neubau
- ruhige, kleine Wohneinheit
- KfW 70 Haus - energie-effizient
- Energie durch Erdwärme - kaum Heizkosten!
- barrierefrei
- Fußbodenheizung - keine störenden Heizelemente
- hochwertige Bodenfliesen in Wohn- und Schlafräumen
- 4-fach Isolierverglasung, einbruchsicher
- bodentiefe Schiebeelemente, teilweise abschließbar
- Aluminium-Rollläden, elektrisch angetrieben,
- Wohnraum mit Lamellen-Jalousien, elektrisch angetrieben
- 4 SAT-Anschlüsse für Internet und TV
- Steckdosen zentral ausschaltbar
- Abstellraum
- große überdachte Terrasse mit Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Brunnen
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug bis zum Kellergeschoss und zur Tiefgarage
- abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Waschen/Trocken
- Zentrale Müllcontainer, geräuscharm verschließbar
- Fahrradabstellplatz mit Elektroanschluß in der Tiefgarage

Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Venn-Hamern. Sie finden eine gewachsene Nachbarschaft vor mit ansprechender Bebauung.

Die direkte Nähe zu einer perfekten Infrastuktur aber auch Feld und Flur werden Sie zu schätzen wissen. Nur wenige Fahrminuten vom Autobahnanschluss A61 Nordpark gelegen und doch in Laufentfernung zu allem, was man im Alltag schnell erreichen möchte: Geschäfte, Cafe und Restaurants, Bank und Post, Ärzte, Apotheken - alles da, auch ein schöner Wochenmarkt.

250 m zu nächsten Einkaufsmöglichkeit
300 m Bushaltestelle Linie 3 und Linie 10 (Zentrum)
3000 m zum Zentrum Mönchengladbach
4000 m zum Hauptbahnhof Mönchengladbach
2500 m zum Autobahnanschluß

Makro-Lage:

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet ein breites Einzelhandels-, Gastrononmie- und Freizeitangebot - hier lebt man einfach gerne. Shoppen in der City, Radeln in der Natur, ein großes kulturelles Angebot, viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dazu kommt eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen 52 und 61 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Koblenz und Venlo. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin?
Bitte senden Sie vorab Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer persönlichen Daten. Ich werden mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699
www.engelimmo.de

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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