MULTIFUNKTIONSHAUS+++ Wohnen, Arbeiten, Zwei-Generationen... in beliebter Lage

Ihr neues Zuhause
Kleines Gartenglück
Wohnbereich
Eingangsbereich
Sonnenplätzchen
Wohnen, Arbeiten, Einlieger
Gemütliche Küche
Hier schlafen Sie gut
...mit Ankleideraum
Bad im Dachgeschoss
Für den Nachwuchs
Büro oder Einlieger EG
Wohnen oder Arbeiten
Heizofen
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche inklusive
Einlieger, Arbeiten...
Gäste-WC
Bad im EG
Strom neu in 2000
Brennwerttherme
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 159
Objektart Häuser
Lage 41068 Mönchengladbach
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 142 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1930
Letzte Modernisierung 1988
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 38 m²
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin ab sofort
Anzahl separater WCs 3
Grundstücksfläche ca. 251 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

HIER HABEN SIE DIE WAHL+++ Aufgeteilt als 2-Familienhaus (zwei Grundbücher) bieten sich hier viele Nutzungsmöglichkeiten. In dem soliden, wertbeständigen Mittelhaus haben Sie Platz zum Arbeiten, können eine ebenerdige Wohnung für die Großeltern einrichten oder Sie nutzen das ganze Haus komplett für Ihre Familie.

Sie wohnen in einer sehr beliebten Lage in Venn-Hamern. Hier ist alles schnell erreichbar und in der Nähe: Einkaufen, Kindergarten, Schule, Verkehrsanschlüsse, Feld und Flur - das werden Sie zu schätzen wissen.

Die wichtigen Bestandteile wurden regelmäßig renoviert und saniert. Nach einer Innenraumkosmetik und durch einige Umbauten und Modernisierungen kann hier ein gemütliches Zuhause entstehen, in dem Sie sich wohlfühlen werden.

Praktisch ist das hintere Wegerecht für Hof und Garten, auch gibt es hier einen Hauseingang zum Anbau. Dem Baujahr entsprechend gibt es keine eigene Garage. Eine übergroße Garage kann aber direkt im Nebenhaus angemietet werden und ist für den neuen Besitzer reserviert.

FAZIT:
Eine gepflegte Immobilie in vorteilhafter Lage, die Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

RAUMAUFTEILUNGEN:
ERDGESCHOSS ... 67 m²
- Hauseingang
- Diele und Treppenhaus
- Arbeiten oder Schlafen
- Bad
- Küche
- Diele mit Hof-Ausgang
- großer Wohn- oder Arbeitsbereich
- Terrasse
- aktuell noch zwei Räume
- Wohn-Küche ... 12 m² ... mit Ausgang zum ...
- Innenhof und anliegendem Garten

OBERGESCHOSS ... 40 m²
- Treppenflur
- Küche
- WC
- Wohnraum

DACHGESCHOSS ... 35 m²
- Treppenflur
- Bad mit Dusche
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3

KELLER
- Waschküche
- Heizung
- Vorrat

SONSTIGES
- Einzelgarage zur Anmietung möglich

Ausstattung

- Massivbauweise
- fortlaufend saniert ab 1988
- Haupthaus unterkellert
- Anbau und Hausrückseite Dämmung 2014
- Gas-Brennwertheizung 2008
- Warmwasser über Heizung
- Elektroleitung neu in 2000
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und
- Kunststoff-Rolläden teilweise
- erneuert in 2006 und 2008
- Veluxfenster teilweise aus 2008
- zwei Einbauküchen ... inklusive!
- drei Bäder
- Oberböden Laminat, Fliesen
- SAT-Anlage
- Wegerecht für Hofzugang
- Terrasse mit Markise
- Garten mit Teich in Süd-Ostlage

Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Venn-Hamern. Sie finden eine gewachsene gepflegte Nachbarschaft vor.

Die direkte Nähe zu einer perfekten Infrastuktur aber auch zu Feld und Flur werden Sie zu schätzen wissen. Nur wenige Fahrminuten vom Autobahnanschluss A 61 Nordpark gelegen und doch in Laufentfernung zu allem, was man im Alltag schnell erreichen möchte: Geschäfte, Cafe und Restaurants, Bank und Post, Ärzte, Apotheken - alles da, auch ein schöner Wochenmarkt.

50 m Grundschule und Kindergarten
200 m Stinges-Bäckerei und Cafe
300 m Bushaltestelle Linie 3 und Linie 10 (Zentrum)
3000 m zum Zentrum Mönchengladbach
4000 m zum Hauptbahnhof Mönchengladbach
2500 m zum Autobahnanschluß

Makro-Lage:

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet ein breites Einzelhandels-, Gastrononmie- und Freizeitangebot - hier lebt man einfach gerne. Shoppen in der City, Radeln in der Natur, ein großes kulturelles Angebot, viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dazu kommt eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen 52 und 61 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Koblenz und Venlo. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin?
Bitte senden Sie vorab Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit kompletter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Ich werden mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699
www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

HIER KÖNNEN SIE IHR GELD ANLEGEN+++ Jung…

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 41065 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 64.000,00 €

MÖBEL REIN UND GLÜCKLICH SEIN +++City-Wo…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 77 m²
  • 41236 Mönchengladbach
  • Miete 550,00 € + NK

KOMFORT-WOHNUNG der Extraklasse ++ perfe…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 107 m²
  • 41068 Mönchengladbach
  • Miete 1.020,00 € + NK

RESERVIERT! TRAUMWOHNUNG für Singles ode…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 71 m²
  • 41068 Mönchengladbach
  • Miete 570,00 € + NK

MULTIFUNKTIONSHAUS+++ Wohnen, Arbeiten, …

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 142 m²
  • 41068 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 249.000,00 €

GESCHÄFTSRÄUME ++ UMSATZPOTENTIAL in 1 …

  • Läden/SB-Märkte
  • ca. 97 m²
  • 41236 Mönchengladbach
  • Miete 1.500,00 € + NK

EIN HAUS - VIELE MÖGLICHKEITEN... Praxis…

  • Wohn- u. Geschäftsgebäude
  • ca. 410 m²
  • 41066 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 690.000,00 €

GARTEN-TERRASSENWOHNUNG ++ Neubau der Ex…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 91,60 m²
  • 41068 Mönchengladbach
  • Miete 925,00 € + NK