IHRE SUCHE HAT EIN ENDE+++BUNGALOW...topp saniert... beliebte Lage...Garage

Großzügiger Wohnraum
Wertbeständig und solide
Das Entree
Ihr neues Zuhause
Essen und Kochen
All inclusive!
Perfekt!
Schlaftrakt
Gute-Laune-Bad
Garderobe und WC
Pflegeleicht und uneinsehbar
Der nächste Sommer kommt...
Ihr Outdoorbereich
Ruhig schlafen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kind oder Gast
Arbeitsraum
Zum Untergeschoss...
...wohnlich ausgebaut
Wohnen oder Arbeiten
Kelleraußentreppe
...kein Keller, oder
Ihre Rad-Garage...
Ihre PKW-Garage...
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Eckdaten

Kennung 155
Objektart Bungalow
Lage 41068 Mönchengladbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 340.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1970
Grundstücksfläche ca. 415 m²
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2003
Heizungsart Zentralheizung
Zustand modernisiert
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 140.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

GESUCHT - GEFUNDEN+++KOMPLETT MODERNISIERT... WOHNEN AUF EINER EBENE... Großzügige Aufteilung, alles schön hell und freundlich... Wohnen - Essen - Kochen... genug Platz für die Familie - eine chice Einbauküche ist auch schon da und inklusive!

Im separaten Schlaftrakt haben Sie Ihre Ruhe... drei schöne Zimmer und ein modernes Duschbad erwarten Sie. Zusätzliche Räume, die wohnlich ausgebaut sind, befinden sich im ausgebauten Untergeschoss - ideal für die Kids, zum Arbeiten oder für Ihre Hobbys!

Ein besonderes Highlight: Der große Wintergarten - begehbar vom Ess- und Wohnbereich - den werden Sie zu schätzen wissen.

Der pflegeleichte Garten in Südlage wird Ihnen gefallen... nicht zu groß, aber viele Nutzungsmöglichkeiten... hier sind Sie ganz ungestört. Sehr praktisch: Ein geräumiger Schuppen mit Ausgang zur Wohnstraße - quasi eine Radgarage! Selbstverständlich gehört auch eine PKW-Garage zu diesem Angebot.

Die Lage ist perfekt... ruhig und beliebt, in gutem, gewachsenen Wohnumfeld. Eine Wohnstraße führt zum Haus - ohne Verkehr. Zum Ortskern Venn mit einer perfekten Infrastruktur ist es nicht weit.

FAZIT:
Ein seltenes Angebot, hier stimmt einfach alles... zeitlose Architektur... hochwertig und fachmännisch modernisiert... hier können Sie schon bald ohne jeden Aufwand einziehen und sich wohlfühlen.

HINWEIS:
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit 99jährigem Erbpachtvertrag. Die jährliche Erpacht beträgt derzeit 754,00 €. Bei der Wertermittlung wurde dies berücksichtigt.

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

- Eingangsbereich...12,0 m²
- Garderobe... 3,0 m²
- Gäste-WC... 2,0 m²
- Wohnbereich... 30,0 m²
- Küche... 7,5 m²
- Essbereich... 14 m²
- Wintergarten... 23 m²(anteil. 11,5 m²)
- Flur zum Schlaftrakt... 4,0 m²
- Schlafraum... 14,00 m²
- Kind/Gäste... 10,0 m²
- Kind/Arbeiten... 12,0 m²
- Bad... 4,9 m²
- Abstellbereich... 2,5 m²
- Treppe zum Untergeschoss

UNTERGESCHOSS:
Wohnlich ausgebaut:
- Flur 1 - mit Fenster... 6,5 m²
- Flur 2 - mit Fenster... 5,0 m²
- Raum 1 - mit Fenster... 11,0 m²
- Raum 2 - mit Fenster... 20,0 m²
- Raum 3 - Kelleraußentreppe... 7,5 m²

- Waschküche/Heizung... 18,0 m²
- Vorrat... 5,0 m²
- Dusche... 4,0 m²

- Garage... 18 m²
- Schuppen... 10 m²

(Alle Angaben ca.-Maße)

Ausstattung

- Massivbauweise
- Außenwände teilweise verklinkert

- UMFASSEND SANIERT IN 2013 - hier einige Details:
- Flachdachdämmung inkl. Zink-Einfassung
- Zimmer-Decken mit integrierten LED-Spots
- hochwertige Bodenbeläge...
- Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster weiss, isolierverglast aus 2013
- Kunststofffenster braun, isolierverglast aus 1983
- Rollläden elektrisch angetrieben mit Zeitsteuerung
- Fensterbänke aus Granit
- glatte Flachheizkörper
- modernes Bad... mit Tageslicht... und
- Echtglas-Dusche... fast schwellenlos
- Gäste-WC... mit Tageslicht
- Zimmertüren Bucheoptik... teilweise
- mit Echtglas
- Edelstahl-Griffoliven
- Edelstahltreppenläufe

- Moderne Einbauküche inklusive!

- Wintergarten mit zwei Ausgängen
- neuer Fliesenboden in Holzoptik

- Untergeschoss mit viel Tageslicht und beheizt!
- Wände und Bodenbeläge neu!
- separate Dusche
- Junkers Gaszentralheizung inkl. Warmwasser aus 2003
- Kelleraußentreppe

- Gartenschuppen mit Strom
- Wasseranschluß im Garten

TV/Internet:
- Entertain mit Fernsehen über Satellit (mit bis zu 16 MBit/s)

Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Venn/Beltinghofen in einem Wohngebiet mit ansprechender Bebauung.

Die direkte Nähe zu einer perfekten Infrastruktur aber auch zu Feld und Flur werden Sie zu schätzen wissen. Nur wenige Fahrminuten vom Autobahnanschluss A61 Nordpark gelegen und alles, was man im Alltag schnell erreichen möchte, ist in der Nähe: Geschäfte, Café und Restaurants, Bank und Post, Ärzte, Apotheken - alles da, auch ein schöner Wochenmarkt.

530 m kath. Kindergarten
950 m kath Grundschule Venn
2 km kath. Grundschule in Windberg
320 m Allgemeinarzt
460 m Kinderarzt
500 m Apotheke
110 m Bio Bauer
520 m Lingen Hofladen
550 m Gasthof Loers
570 m Bäckerei
600 m nächste Einkaufsmöglichkeit/Wochenmarkt
620 m Eiscafé
300 m Bushaltestelle Buslinien 003, 013, 023
1300 m zum Autobahnenanschluß, A61, A52
3000 m zum Zentrum Mönchengladbach
5000 m zum Hauptbahnhof Mönchengladbach

Makro-Lage:

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot - hier lebt man einfach gerne. Shoppen in der City, Radeln in der Natur, ein großes kulturelles Angebot, viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dazu kommt eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen 52 und 61 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Koblenz und Venlo. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin? Nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank.

Martina Engel-Rondholz
Helena Matis

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699
www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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