FAST WIE IM EIGENEN HAUS... gemütliche Wohnung mit Charme und vielen Extras... gute Lage... Garage

Wohnküche
Eigener Eingang
Großzügige Diele
Wohnen in guter Lage...
Herzlich Willkommen
Schlafzimmer
Sonnenterrasse
Helles Bad
Aufgang zum Giebel
Raum 1
Raum 2
Ihre Aussicht
Duschbad
Wohnbereich
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Giebelgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Hell und freundlich
Einzelgarage
Hobbyraum
Eigener Keller
Eigenen Eingang zur Wohnung
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Eckdaten

Kennung 150
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 41239 Mönchengladbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 114 m²
Miete zzgl. NK 750,00 €

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Baujahr 1968
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Barrierefrei nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Warmmiete 1.000,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Letzte Modernisierung 2013
Kellerfläche ca. 10 m²
Garagenmiete 110,00 €
Etage 1
Kaution 2.000,00 €
Haustiere nach Vereinbarung
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 159.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Mal etwas Besonderes... eine Wohlfühl-Wohnung in bevorzugter Lage... komplettes Dachgeschoß mit wenig Schrägen in einem 2-Familienhaus... ideale Aufteilung für ein Paar oder ein Dreipersonenhaushalt... Einzelgarage und großer Hobbyraum - Das wird Ihnen gefallen!

In beliebter Lage Mönchengladbach-Rheydt, Nähe Schmölderpark und Pongs... in einem ruhigen Wohngebiet mit angenehmen Nachbarn und bester Infrastruktur - hier wohnt man gerne.

Sie benutzen einen eigenen Eingang im Erdgeschoss und auf der nächsten Etage erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Obwohl es viele Holzelemente gibt, ist jeder Raum hell und freundlich durch die vielen Fenster. Aber gerade diese Ausstattung, die nicht topp-modern aber sehr gemütlich ist, macht den besonderen Charakter der Wohnung aus.

Vom großen Wohn- und Esszimmer geht es auf die Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Die separate Küche hat einen praktischen Abstellraum und es ist noch Platz für einen Essplatz. Im Schlafzimmer passt ein großer Kleiderschrank und auch das Bad ist schön geräumig und hat ein großes Fenster mit Morgensonne.

Über eine Wendeltreppe geht es in den ausgebauten Giebelbereich. Hier gibt es Platz zum Arbeiten, für Gäste oder ein eigener Bereich für den Nachwuchs - kleines Duschbad inklusive.

Eine große Garage, angrenzend ein weiterer Raum mit großem Fenster für Ihr Hobby und die Fahrräder, ein eigener Kellerbereich mit Waschmaschinenanschluß runden das Angebot ab.

HINWEIS: Die anrechenbare Wohnfläche beträgt im OG beträgt ca. 92 m², der ausgebaute Giebelbereich hat eine Nutzfläche von ca. 22 m².

FAZIT: Eine nicht alltägliche, gepflegte Wohnung, die nach der noch folgenden Renovierung von Wand und Boden schon bald Ihr neues Zuhause werden kann.

DIE AUFTEILUNG:
- separater Eingang mit...
- Abgang zum Kellerbereich... und
- Aufgang zur Wohnung
- Diele mit Garderobe
- Wohn- und Essbereich
- Küche mit Abstellraum!
- Schlafzimmer
- Bad mit Eckwanne
- Sonnenterrasse
- Aufgang zum Giebelbereich...
- Flur mit Einbauten
- Dusch-Bad
- zwei Giebelzimmer

Ausstattung

- 2 Familienhaus, Massivbauweise
- Dachgeschoss Anfang 2000 modernisiert
- getrennter, eigener Eingang
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Kunstoff-Rollladen
- Bad mit Wanne und Tageslicht
- separates Duschbad
- diverse Einbauschränke
- Einbauküche - auf Wunsch Übernahme
- eigene Kellerräume
- große Sonnenterrasse mit Markise
- SAT-Anlage
- Einzelgarage und
- großer Abstellraum für Räder, Hobby...
- Ölzentralheizung, Brenner aus 2013

Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Rheydt-Schmölderpark. Die Wohnung liegt ruhig in einer 30iger Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Nur wenige Fahrminuten von Autobahnanschluss und Bahnhof gelegen ... und doch in Laufentfernung zu allem, was man im Alltag schnell erreichen möchte, Supermarkt, Bäcker, Ärzte. Die gute Infrastruktur werden Sie zu schätzen wissen.

Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es

150 m zur Bushaltestelle
350 m zum Supermarkt und Bäcker
450 m zum Elisabeth-Krankenhaus

700 m zur KiTa
650 m zur Grundschule
1300 m zur weiterführenden Schule

1500 m zum Zentrum Rheydt
1700 m zum Rheydter Hauptbahnhof
1900 m zum Autobahnanschluß A 61

Makro-Lage:

Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- Gastrononmie-und Freizeitangebot.

Rheydt ++ ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renomierte Stadttheater ... Kultur pur.

Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten, alle Schulformen am Ort ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.

Auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

BITTE BENUTZEN SIE FÜR IHRE ANFRAGE DAS KONTAKTFORMULAR MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN, VIELEN DANK.

Sie haben noch Fragen oder wollen weitere Informationen? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699

www.engelimmo.de

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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