PENTHOUSE-NEUBAU+++ Gepflegt & komfortabel wohnen in Parklage und guter Nachbarschaft

Den Feierabend geniessen...
Für das perfekte Dinner...
Master-Bad en suite
Ruhiger Schlafbereich
Rundherum Terrasse
Aussicht in den Park...
Für Gäste oder zum Arbeiten
Ihr VIP-Eingang...
...Aufzug bis zur Wohnung
Die grüne Lunge von Rheydt...
Moderne Raumgestaltung
Ihr neues Zuhause...
Gäste-Bad
Aussicht beim Kochen
Grundriss Grundriß
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Joggingstrecke vor der Türe
Hier wohnt Ihr Auto...
Elektrisches Tor...
Keller mit Stromanschluß
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Eckdaten

Kennung 149
Objektart Penthouse
Lage 41239 Mönchengladbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 122 m²
Miete zzgl. NK 995,00 €

Ansprechpartner

Martina Engel-Rondholz
Inhaberin
Tel. +49 2166 249681
Mobil +49 178 6068699

Weitere Angaben

Einbauküche nein
Stellplatzmiete 70,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 58 m²
Kaution 2.500,00 €
Kellerfläche ca. 5 m²
Haustiere nach Vereinbarung
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin sofort
Warmmiete 1.340,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Etagenzahl 3
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Nebenkosten 250,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2015
Heizungsart Fußbodenheizung
Etage 2

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN AM SCHMÖLDERPARK... eine chice, moderne Penthouse-Wohnung wartet auf Sie... einziehen & wohlfühlen!

In beliebter, ruhiger Top-Lage mit Parkblick entstanden in energie-effizienter Bauweise kleine Wohneinheiten mit Komfort-Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die moderne Gestaltung und der perfekte Grundriss werden Ihnen gefallen. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem gewissen Anspruch an ein schönes Wohnambiente. Senioren werden die stufenlose Ausstattung zu schätzen wissen.

Sie erreichen Ihre Wohlfühl-Wohnung mit einem Aufzug, der direkt in Ihre Wohnung führt... natürlich auch bis zum Untergeschoss und zur innenliegenden Garage - bequemer geht es nicht!

Der einladender Eingangsbereich und die tageslichthelle Diele bieten Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe und viele Schuhschränke... und treten Sie dann durch eine moderne Glastüre in den wunderschönen "Treffpunkt" für Wohnen, Essen und Kochen ein.

Ganz im Trend ist die offene Küchengestaltung, der Wohnzimmerbereich zum Kuscheln und Entspannen und dazwischen lässt sich wunderbar ein großer Esstisch integrieren. Die schönen Fensterfronten sorgen für gute Laune und Ausblicke in den Himmel. Öffnen Sie die Terrassen-Schiebetüre und verlegen Sie Ihr Abendessen auf die Terrasse.

Auch das wird Ihnen gefallen: Ein ruhiges, schönes Schlafzimmer mit einem modernen Bad "en suite" - natürlich mit schwellenloser Dusche und viel Tageslicht! Für Gäste gibt es ein separates kleines Bad - praktisch.

Einen weitereren Raum können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen: als Büro, Gästezimmer oder für den Nachwuchs... die herrliche Aussicht ins Grüne wird Sie begeistern.

Das absolute Highlight dieser chicen Wohnung ist die große Terrasse - eben typisch Penthouse. Sie können zu jeder Tages- und Abendzeit die Sonne, herrliche Luft und die wohltuende Ruhe genießen... gestalten Sie sich Ihr "Outdoorzimmer".

Apropos "frische Luft": Einer der schönsten Grünanlagen von Mönchengladbach liegt vor Ihren Füßen - der Schmölderpark. Hier können Sie Joggen, Spaziergänge und Natur geniessen. Im Sommer ist es nicht weit zum Parkrestaurant mit gemütlichen Biergarten.

FAZIT: Eine Traumwohnung in bester Lage in netter Nachbarschaft - modern und hochwertig ausgestattet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen.

Die Aufteilung:

Eingangsdiele und Flur... 13 m²
Wohn- und Essbereich... 33 m²
Kochbereich.... 8 m²
Schlafraum... 17 m²
Gäste/Arbeit... 12 m²
Bad... 7 m²
Gäste-WC/Dusche... 3 m²
Abstellraum... 1,7 m²
Terrasse... 58 m²/anteilig 29 m²

(ca. Angaben)


Ausstattung

- ruhige, kleine Wohneinheit
- KfW 70 Haus... energie-effizient
- barrierefrei... vom Keller bis zur Wohnung
- Aufzug... direkter VIP-Zugang
- Video-Gegensprechanlage

- Fußbodenheizung - keine störenden Heizelemente
- einheitliches Echtholz-Parkett
- 3-fach Isolierverglasung
- Schiebeelement und Panoramafenster
- Rollläden, elektrisch angetrieben

- große Rundum-Terrasse...
- teilüberdacht... mit integrierter Beleuchtung
- Wassersanschluß

- Duschen mit Echtglasabtrennung... bodengleich
- zusätzliche Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- separate Wasseruhren

- abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Waschen/Trocken
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Garagentor mit elektrischem Antrieb

Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Rheydt-Schmölderpark. In unmittelbarer Nähe zum Schmölderpark entstand eine kleine, feine Wohnanlage, die nur über eine Stichstraße ohne Durchgangsverkehr zu erreichen ist.

Sie wohnen ruhig und im Grünen und doch verkehrsgünstig. Es sind nur ein paar Schritte zum Park, zur Bushaltestelle und zur nächsten Einkaufsgelegenheit - das werden Sie sehr zu schätzen wissen. In wenigen Fahrminuten sind Sie am Autobahnanschluss A 61 und in der City.

Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es:

30 m zur Bushaltestelle
350 m zum Supermarkt
650 m zum Ärztezentrum
650m zum Hauptbahnhof Rheydt
1000 m zur City Rheydt
1200 m zum Elisabethkrankenhaus
2500 m zum Autobahnanschluss

Makro-Lage:

Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- Gastrononmie-und Freizeitangebot.

Rheydt ++ ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renomierte Stadttheater ... Kultur pur.

Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten, alle Schulformen am Ort ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.

Auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Wohnung ist bezugsbereit. Auf den Fotos sehen Sie eine Deko-Möblierung, die nicht mit übernommen wird.

In der Gesamtmiete sind 25,00 € Verwaltergebühr sowie der Garagenplatz für 70,00 € monatlich enthalten.

Sie haben noch Fragen oder wollen weitere Informationen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte sende Sie dazu Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben über das Kontaktformular.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 606 8699

Helena Matis
mobil: 0176 / 301 303 58

www.engelimmo.de

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Hinweis:

Bitte senden Sie bei Interesse Ihre Anfrage ausschließlich über das Internetportal mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mobil/Telefon-Nr.) und ein Hinweis, wann Sie am besten erreichbar sind. Sie erhalten schnellstmöglich eine Antwort.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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